Да, можно согласиться с тем, что и на вторичном, и на первичном рынке определенные квартиры предлагаются с дисконтом. На вторичном рынке скидки могут достигать 15%, если речь идет о срочной продаже, а объект имеет объективные недостатки (расположение далеко от метро, неудачный вид из окна, квартира требует ремонта и т.д.). Качественные объекты владельцы не спешат продавать со скидкой - например, в элитном сегменте ряд квартир просто были сняты с продажи "до лучших времен".
Не думаю, что покупательская активность сильно возросла на вторичке. Скорее, это отложенный спрос после новогоднего отдыха, да и желание избавиться от рублей, которое все чаще слышится в разговорах с покупателями. Снижение доверия к банковским продуктам, скачки курса национальной валюты, связанные, очевидно, чаще всего со спекулятивной биржевой деятельностью определенных людей и организаций, бездействие властей, легко допускающих снижение доходов граждан - все это подталкивает к недвижимости, где еще теплится надежда хоть как то спасти «свои кровные». Хочется купить что-нибудь по-лучше, но, как правило, не хватает, и начинается торг.
Причем, сейчас уже стали частыми случаи, когда покупатели, подогретые разговорами об ужасном падении цен, теряют чувство действительности. Так, не далее, как вчера, один настойчивый гражданин просил организовать показ и переговоры по квартире за 36 миллионов рублей, имея в своем активе всего лишь 23. Причем, сильно обижался на риэлторов, отказавшихся даже сообщать об этом продавцу. С большим трудом проявив чудеса дипломатии, его удалось успокоить.
Конечно, цены снижаются, и дисконт присутствует, но назвать разумным торг в 30% по правильно оцененной квартире никак не получается. Из последних двух прошедших сделок: при начальной цене в 32 миллиона рублей объект был продан за 30 800 000 – дисконт 3,7%,
при начальной цене в 45 миллионов рублей объект был продан за 4 2900 000 – дисконт 4%.
Не знаю, откуда берутся огромные дисконты - скорее всего, такой результат получается из-за неправильной начальной оценки объекта.
Практически все сделки на вторичном рынке столицы в 2015 году реализовывались с дисконтом. Торг даже в эконом классе шел до 20 %. Максимально уступали в цене собственники, реализующие ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка. В данном случае необходимо было в первую очередь закрыть свои финансовые обязательства перед банком и для сокращения срока экспозиции продавцы шли на уступку в цене. Также шли на торг владельцы второй недвижимости, зачастую реализующие квартиру для поддержания своего бизнеса.
В то же время, весомое число сделок успешно закрывались даже в столь не простой экономический период. Например, альтернативные варианты. Специалисты нашей компании сразу советовали продавцам прислушиваться к покупателям, и соблюдать разумный компромисс. Идти на уступку в цене не теряя время и вести торг уже при подборе альтернативного варианта. В итоге сделки довольно быстро заключались. Но многие продавцы не были готовы к столь радикальным переменам на рынке и уступали при продаже квартир стоимостью 6-8 млн. рублей – 50-100 тыс. рублей. Подобные варианты реализуются несколько месяцев, и могут до сих пор быть в открытой продаже.
Если брать официальные цифры, то по данным базе недвижимости WinNER за 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости столицы снизилась на 14,6%, и в декабре составила 220 506 рублей.
Средний бюджет покупки 1-комнатной квартиры на рынке готового жилья столицы составил – 7,184 млн. рублей, 2-комнатной – 11,874 млн. рублей, 3-комнатной – 16,324 млн. рублей.
Да, можно согласиться с тем, что и на вторичном, и на первичном рынке определенные квартиры предлагаются с дисконтом. На вторичном рынке скидки могут достигать 15%, если речь идет о срочной продаже, а объект имеет объективные недостатки (расположение далеко от метро, неудачный вид из окна, квартира требует ремонта и т.д.). Качественные объекты владельцы не спешат продавать со скидкой - например, в элитном сегменте ряд квартир просто были сняты с продажи "до лучших времен".
Не думаю, что покупательская активность сильно возросла на вторичке. Скорее, это отложенный спрос после новогоднего отдыха, да и желание избавиться от рублей, которое все чаще слышится в разговорах с покупателями. Снижение доверия к банковским продуктам, скачки курса национальной валюты, связанные, очевидно, чаще всего со спекулятивной биржевой деятельностью определенных людей и организаций, бездействие властей, легко допускающих снижение доходов граждан - все это подталкивает к недвижимости, где еще теплится надежда хоть как то спасти «свои кровные». Хочется купить что-нибудь по-лучше, но, как правило, не хватает, и начинается торг.
Причем, сейчас уже стали частыми случаи, когда покупатели, подогретые разговорами об ужасном падении цен, теряют чувство действительности. Так, не далее, как вчера, один настойчивый гражданин просил организовать показ и переговоры по квартире за 36 миллионов рублей, имея в своем активе всего лишь 23. Причем, сильно обижался на риэлторов, отказавшихся даже сообщать об этом продавцу. С большим трудом проявив чудеса дипломатии, его удалось успокоить.
Конечно, цены снижаются, и дисконт присутствует, но назвать разумным торг в 30% по правильно оцененной квартире никак не получается. Из последних двух прошедших сделок: при начальной цене в 32 миллиона рублей объект был продан за 30 800 000 – дисконт 3,7%,
при начальной цене в 45 миллионов рублей объект был продан за 4 2900 000 – дисконт 4%.
Не знаю, откуда берутся огромные дисконты - скорее всего, такой результат получается из-за неправильной начальной оценки объекта.
Практически все сделки на вторичном рынке столицы в 2015 году реализовывались с дисконтом. Торг даже в эконом классе шел до 20 %. Максимально уступали в цене собственники, реализующие ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка. В данном случае необходимо было в первую очередь закрыть свои финансовые обязательства перед банком и для сокращения срока экспозиции продавцы шли на уступку в цене. Также шли на торг владельцы второй недвижимости, зачастую реализующие квартиру для поддержания своего бизнеса.
В то же время, весомое число сделок успешно закрывались даже в столь не простой экономический период. Например, альтернативные варианты. Специалисты нашей компании сразу советовали продавцам прислушиваться к покупателям, и соблюдать разумный компромисс. Идти на уступку в цене не теряя время и вести торг уже при подборе альтернативного варианта. В итоге сделки довольно быстро заключались. Но многие продавцы не были готовы к столь радикальным переменам на рынке и уступали при продаже квартир стоимостью 6-8 млн. рублей – 50-100 тыс. рублей. Подобные варианты реализуются несколько месяцев, и могут до сих пор быть в открытой продаже.
Если брать официальные цифры, то по данным базе недвижимости WinNER за 2015 года средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости столицы снизилась на 14,6%, и в декабре составила 220 506 рублей.
Средний бюджет покупки 1-комнатной квартиры на рынке готового жилья столицы составил – 7,184 млн. рублей, 2-комнатной – 11,874 млн. рублей, 3-комнатной – 16,324 млн. рублей.