В петербурге в последние полгода происходит подорожание малометражных квартир.
Такие выводы сделаны аналитиками из «Мира квартир». Они изучили жилье с площадью в 16-32 квадратных метра и сообщили, что за прошедшие шесть месяцев этого года в городе Петербург цены на малометражные квартиры стали подниматься.
Подъем цен был замечен в основном на вторичном рынке жилья. Здесь средние цены повысились на 14,8 процента и составили почти 2,86 миллиона рублей. А вот новые с малым метражом квартирки в цене подорожали не очень сильно. Их стоимость выросла только на 3,1 процента, и ее среднее значение достигло 2,6 миллиона рублей.
Средняя площадь небольших жилых квартир, по подсчетам аналитиков, составляет около 28 квадратных метров.
Подъем цен был замечен в основном на вторичном рынке жилья. Здесь средние цены повысились на 14,8 процента и составили почти 2,86 миллиона рублей. А вот новые с малым метражом квартирки в цене подорожали не очень сильно. Их стоимость выросла только на 3,1 процента, и ее среднее значение достигло 2,6 миллиона рублей.
Средняя площадь небольших жилых квартир, по подсчетам аналитиков, составляет около 28 квадратных метров.
Вторичный рынок недвижимости эконом-класса переживает сегодня непростые времена. Стоимость продолжает неуклонно снижаться, причем с августа наметилась тенденция прямого уменьшения цен, тогда как до этого момента дисконт был преимущественно в скрытом виде за счет торга при предметном интересе. Однако потенциальные покупатели не торопятся расставаться с деньгами в ожидании более привлекательных цен. На вторичке особенно заметно, что сегодняшний рынок – это рынок покупателя: в связи с тем, что объем предложения достаточно высок, потребитель ищет жилье, стоимость и состояние которого будут полностью устраивать. Тем не менее, есть и такие клиенты, которые хотят приобрести квартиру как можно быстрее: неизвестно, что будет дальше, рассуждают они, а потому необходимо скорее сохранить деньги, вложив их в недвижимость. Как раз преимущественно за счет второй категории и совершаются сделки на вторичном рынке недвижимости.
Однако главным камнем преткновения для покупки становится ипотечная ставка. Посчитаем переплату по ипотеке для первичного и вторичного рынка. Например, тот же Сбербанк предоставляет кредит по ставке 11,4% (на «первичке») по программе субсидирования против 13,5% (на «вторичке»). Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн рублей. Первоначальный взнос – 20% или 2 млн рублей. По программе субсидирования ипотечной ставки 11,4% ежемесячная плата составит 84,7 тыс. рублей при сроке кредита 20 лет, тогда как при ставке 13,5% ежемесячно придется отдавать 96,59 тыс. рублей. Общая переплата составит 12,3 млн рублей против 15,18 млн рублей, т.е. по программе господдержки можно сэкономить почти 3 млн рублей. Очевидно, что многие потенциальные покупатели, не желая переплачивать, переориентировали свой выбор на рынок новостроек. В свою очередь это значительно снизило спроса на «вторичке», что и привело к снижению цен собственниками.