Загородная недвижимость стала плохо продаваться.
По итогам за второй квартал настоящего года продажи на загородном рынке таунхаусов и коттеджных поселков снизились на 21,8% по сравнению с результатами прошлого года за такой же период. За последние три месяца было реализовано всего 1600 таких объектов. Так сообщает «Петербургская недвижимость».
Всего за первое полугодие этого года продано 2600 объектов недвижимости. 81,7 процента от этого количества приходится на земельные участки, число проданных танхаусов составляет 11,4 процента, а коттеджей – только 6,9 процента.
Всего за первое полугодие этого года продано 2600 объектов недвижимости. 81,7 процента от этого количества приходится на земельные участки, число проданных танхаусов составляет 11,4 процента, а коттеджей – только 6,9 процента.
Общее падение спроса и, соответственно, продаж наблюдалось во всех сегментах рынка жилой недвижимости. Загородный сектор - не исключение. При этом введение государственного субсидирования ипотеки как раз во втором квартале дало определённый толчок на рынке новостроек, и спрос в некоторой степени был сконцентрирован именно там. Опять же сезонность. На загородном рынке данный фактор особенно сильно оказывает влияние – наиболее активно здесь традиционно идут продажи в 3 квартале.
Что касается прогнозов, то они таковы: в течение летнего сезона – наиболее активного для загородного рынка - спад в любом случае будет наблюдаться по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это уже неизбежно. При этом в наименьшей степени спад спроса будет наблюдаться в сегменте УБП - все-таки покупка земельного участка, как вложение свободных денег на долгосрочный период и отложенным сроком строительства на нем своего собственного дома, остается актуальной.
Действительно, на вторичном рынке элитной загородной недвижимости во втором квартале этого года количество заключенных сделок уменьшилось. В январе среди клиентов еще были те, кто совершал покупки с целью сбережения средств. Однако таких покупателей не так много, поэтому уже к февралю инвестиционные сделки сошли на нет. Тем не менее, именно за счет данных продаж первый квартал 2015 года по сравнению со вторым показал лучшие результаты. При этом количество звонков в марте-июне было гораздо больше, чем в начале года. Первыми в конце феврале и начале марта на рынок вышли так называемые спекулятивные покупатели, которые хотели получить скидку в размере 40-50% от заявленной стоимости. Однако мало кто из продавцов готов был пойти на подобные условия. Чуть позже на рынке появились уже реальные клиенты, готовые вести переговоры с продавцами. При этом покупатели на загородном рынке элитной недвижимости стали более взвешено подходить к выбору объекта, так как все-таки в большинстве случаев дом приобретался для собственного проживания. В итоге некоторое количество сделок перешло на третий квартал 2015 года. Уже по итогам июля мы видим увеличение числа заключенных сделок. Думаю, что при отсутствии экономических потрясений, нас ждет стабильный спрос примерно на сегодняшнем уровне.