Путин подписал закон о создании единой федеральной системы по регистрации прав собственности на недвижимость.
Федеральный закон об организации единой системы по государственной регистрации права собственности на недвижимость и ее кадастрового учета подписан Владимиром Путиным во второй вторник настоящего месяца. Этот законопроект направлен на упрощение и ускорение процедуры по оформлению прав на объект недвижимости.
Согласно новому законопроекту, будет введена единая учетно-регистрационная процедура по отношению к недвижимости и создан в электронном виде единый госреестр объектов недвижимости.
Разработкой данного документа занималось Минэкономразвие. Здесь считают, что благодаря этому законопроекту будут снижены риски рыночных операций с недвижимостью и значительно уменьшится бумажный документооборот.
Согласно новому законопроекту, будет введена единая учетно-регистрационная процедура по отношению к недвижимости и создан в электронном виде единый госреестр объектов недвижимости.
Разработкой данного документа занималось Минэкономразвие. Здесь считают, что благодаря этому законопроекту будут снижены риски рыночных операций с недвижимостью и значительно уменьшится бумажный документооборот.
Во-первых, согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В базу данных войдут все основные ресурсы, содержащие информацию о недвижимом имуществе, его владельцах, характеристиках, границах и т.д. ЕГРН будет существовать в электронном виде, при этом вся история изменений должна сохраняться.
Во-вторых, в документе оговаривается возможность регистрации ограничения права собственности и обременения недвижимого имущества: ипотеки, аренды, сервитута, доверительного управления и др.
В-третьих, при возникновении права на недвижимость в силу закона запись о нем вносится в ЕГРН в ходе межведомственного взаимодействия органов власти или получения информации от нотариусов. Заявление владельца в данном случае необязательно.
В-четвертых, для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет, собственник будет тратить меньше времени. До пяти рабочих дней, если обратиться в отделение Росреестра, и от семи до девяти рабочих дней – через МФЦ.
В-пятых, согласно закону, если собственник теряет право на единственный объект недвижимости, где он зарегистрирован на постоянной основе, ему предназначена компенсация, однако в размере не более 1 млн рублей.
В-шестых, документ точно описывает то, какие именно сведения при регистрации права на недвижимость могут проверять сотрудники Росреестра. Кроме того, они будут нести ответственность, если искажают или теряют переданную им информацию, отказывают в предоставлении тех или иных выписок без оснований и т.д.
Подписанный Президентом РФ закон начнет действовать с 1 января 2017 года, за исключением тех пунктов, которые касаются денежной компенсации собственнику и ответственности Росреестра. Они вступят в силу с 2020 года.
Новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» создает единый информационный ресурс, объединяющий ЕГРП и ГКН, а также устанавливает ряд особенностей при регистрации прав, например упрощённый порядок регистрации, а также регистрацию через нотариусов. В том случае если нотариально оформленные документы поступят на регистрацию в электронном виде, срок регистрации составит всего лишь один рабочий день (п. 9 ч. 1 ст. 16 Закона).
Указанный Федеральный закон упростит и ускорит порядок взаимодействия с государственными органами по вопросам проведения кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Компания RDI всецело поддерживает необходимость принятия такого законопроекта.
Введение единой учетно-регистрационной процедуры, единого регистрационного реестра нацелено на упрощение порядка кадастрирования и позволит ускорить процесс передачи прав собственности, упростить оформление купли-продажи недвижимости и навести порядок в документообороте.