Эксперты отмечают, что в связи с осложнениями в российской экономике, удорожанием ипотечного кредитования и снижением уровня доходов населения, столичные новостройки потеряли в среднем около 7-10% из числа потенциальных покупателей. Часть из них переориентировалась на объекты недвижимости на территории Московской области, как более доступные по стоимости.
Средний класс практически лишился возможности стать обладателем квартиры на территории Москвы. Ранее продажи в этом сегменте были на 70% сформированы за счет ипотечного кредитования, но в связи с увеличением процентных ставок и требований банков к заемщикам, объем кредитования существенно снизился, что сразу сказалось на спросе. В результате значительная часть людей, ранее планировавших стать собственниками квартиры в Москве, предпочитают приобрести недвижимость за пределами МКАД, где цены существенно ниже, и доступны для людей со средним заработком.
В настоящее время жилой фонд в Подмосковье по цене на 30% дешевле, чем аналогичное по классу жилье на территории Москвы. При этом жилые дома в городах ближайшего Подмосковья не сильно уступают столичным по уровню социальной и бытовой инфраструктуры. Ожидается, что после строительства новых дорог, позволяющих улучшить качество сообщения между Москвой и Подмосковьем, четкие границы столицы будут окончательно стерты, и останутся только на топографических картах.
Любопытно, что в декабре 2014-го года большинство сделок прошло за наличный расчет или с рассрочкой платежа, в то время как ипотекой воспользовался лишь незначительный процент покупателей.
В настоящее время жилой фонд в Подмосковье по цене на 30% дешевле, чем аналогичное по классу жилье на территории Москвы. При этом жилые дома в городах ближайшего Подмосковья не сильно уступают столичным по уровню социальной и бытовой инфраструктуры. Ожидается, что после строительства новых дорог, позволяющих улучшить качество сообщения между Москвой и Подмосковьем, четкие границы столицы будут окончательно стерты, и останутся только на топографических картах.
Любопытно, что в декабре 2014-го года большинство сделок прошло за наличный расчет или с рассрочкой платежа, в то время как ипотекой воспользовался лишь незначительный процент покупателей.
Если в нормальном состоянии рынка покупатели больше обращали внимание на проекты на ранней стадии строительной готовности, для того чтобы приобрести квартиру по наиболее выгодной цене или в инвестиционных целях, чтобы после ввода в эксплуатацию реализовать ее с наценкой, то в ближайшие два года при решении жилищного вопроса граждане будут больше обращать внимание на вторичный рынок и на новостройки, уже введенные в эксплуатацию.
Конечно, в 2014 год было реализовано достаточно большая доля отложенного спроса, но сейчас все еще остаются потенциальные покупатели, которые планируют решить квартирный вопрос и не успели сделать это в прошлом году. В первом квартале 2015 года существенного падения спроса мы не ожидаем, а далее нужно смотреть по ситуации.
В связи с сложившимся положением дел на рынке недвижимости подобное затруднение испытывают потенциальные покупатели не только в Москве и Московской области, но и в Санкт-Петербурге, да и в регионах уже тоже.
Например, в Саратове, уже в конце 2014 года положение дел возникло таким образом, что ипотечные кредиты получить было невозможно, даже по повышенным ставкам.
Это приводило к тому, что людям приходилось покупать жилье в отдаленных районах и по более высоким ценам.
Снижение спроса в январе – традиционное явление для рынка недвижимости, так как половину месяца занимают праздники. Однако в этом году действительно темпы реализации несколько ниже относительно прошлого года. Это было ожидаемо в связи с последними событиями в российской экономике, а также зашкаливающими продажами в 4 квартале 2014 года. Платежеспособный спрос за этот период был удовлетворен, большинство потенциальных покупателей постарались выйти на сделку до конца года.
Январь не является показательным месяцем, поэтому делать выводы пока рано. Тем не менее, нельзя отрицать того факта, что ужесточение условий ипотечного кредитования, снижение уровня доходов населения и ухудшение экономической ситуации в целом безусловно приведет к уменьшению количества сделок в этом году. По опыту кризиса 2008 года спрос будет переориентирован в большей степени на вторичный рынок и новостройки на высокой стадии строительной готовности.
Данные по сделкам в январе в нашей компании не подтверждают информацию о том, что покупатели сейчас предпочитают подмосковные новостройки столичным. Спрос распределен между проектами аналогично прошлому году. Успешные комплексы 2014 года и в январе вызывали наибольшую заинтересованность у покупателей. Среди них есть проекты как в Москве, так и в области. Сейчас в приоритете у покупателей скорее высокая стадия строительной готовности и хорошая репутация застройщика.
В первую очередь такая ситуация связана с ограниченным предложением доступных квартир в Москве на первичном рынке и его дороговизной. Средняя стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» составляет около 160 тыс. рублей в Москве, а в Подмосковье (которое, к стати, по уровню обеспеченности инфраструктурой и транспортной доступности уже сравнимо со столицей, но гораздо лучше с точки зрения экологии) «квадрат» в среднем стоит около 90 тыс. руб.
Кроме того, в последнее время на рынке наблюдается вымывание высоколиквидных предложений из-за стремления людей сохранить деньги в недвижимости. В столице таких предложений изначально было немного, так как территорий для новых строек в городе совсем мало, а по итогам декабрьского скачка спроса стало еще меньше. В Подмосковье же и предложений больше, и цены ниже. Поэтому, и без того популярная Московская область теперь интересует и тех, кто ранее хотел приобрести квартиру в столице.