Планы строителей на нынешний год предусматривают возведение в Санкт-Петербурге трех десятков новых бизнес-центров, обладающих суммарной площадью в 324 тысячи кв.м. Для сравнения за 2014-год появилось 22 объекта подобного назначения с общей площадью 212 тысяч кв.м. Таким образом, в городе к категории офисная недвижимость относится около 2,3 миллионов «квадратов».
В целом проектами предусматривается, что грандиозных комплексов построено не будет. В основном это будут объекты площадью 20-30 тысяч квадратных метров. В их числе «Фландрия Плаза», «Морская столица», «Варшавская улица», «Мезон Плаза» и ряд других.
Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью пользуются помещения с площадями до 1 тысячи кв.м. На данную категорию приходится до 70% всех сделок аренды. Арендаторами выступают в основном представители нефтегазового сектора, компаний из сферы высоких технологий.
На начало года заполняемость бизнес центров составляет около 88%, но не исключено, что в течение годы свободные площади возрастут. Причиной этого станет как существенный прирост новых площадей, так и значительно меньший спрос со стороны новых арендаторов. При этом основными критериями окажется положение офисного здания, а не конечная стоимость аренды. Наибольший спрос ожидается в классе В+, где предлагаются более доступные по цене условия аренды.
Что касается ставок, то они остаются пока стабильными, и для классов «В» и «А» составляют соответственно 950 и 1300 рублей за квадратный метр площадей.
Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью пользуются помещения с площадями до 1 тысячи кв.м. На данную категорию приходится до 70% всех сделок аренды. Арендаторами выступают в основном представители нефтегазового сектора, компаний из сферы высоких технологий.
На начало года заполняемость бизнес центров составляет около 88%, но не исключено, что в течение годы свободные площади возрастут. Причиной этого станет как существенный прирост новых площадей, так и значительно меньший спрос со стороны новых арендаторов. При этом основными критериями окажется положение офисного здания, а не конечная стоимость аренды. Наибольший спрос ожидается в классе В+, где предлагаются более доступные по цене условия аренды.
Что касается ставок, то они остаются пока стабильными, и для классов «В» и «А» составляют соответственно 950 и 1300 рублей за квадратный метр площадей.
В настоящее время строительный рынок Санкт-Петербурга, да и других городов, может претерпеть существенные изменения. Так как в подобных экономических условиях выживать будут только сильнейшие, которые тоже принимают меры, чтобы выжить, и сокращают количество штатных сотрудников, переводя их на удаленную работу.
Поэтому сейчас такого количества офисной площади будет более, чем достаточно, так как количество открывшихся компаний не так много, да и цены за аренду офисных помещений не всегда "под силу" начинающим свой бизнес.