Средний ценник в Подмосковье практически не изменился за последний год. С августа 2022-го квадратный метр подорожал всего на 600 рублей. Это еще один пример того, насколько иллюзорными бывают усредненные показатели. Если переключить исследовательскую оптику с региона на отдельные округа, то изменения в стоимости проявятся намного сильнее. Аналитики Urban и портала bnMAP.pro установили, что в Красногорске прайс поднялся на 11,6%, в Домодедово – на 8,7%, в Мытищах – на 8,4%. Одновременно в новостройках Солнечногорска и Котельников обозначилось заметное снижение цен.
Эксперты премии Urban совместно с коллегами из bnMAP.pro подготовили исследование, как изменилась средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках с 20 августа 2022 г. по 20 августа 2023-го. В состав выборки вошли городские округа, где по состоянию на обе контрольные даты насчитывается не менее 100 лотов в открытой продаже. Такой барьер позволяет устранить возможные искажения и получить надежные результаты.
Первое место по темпам удорожания жилья занимает Красногорск. В границах округа цена квадратного метра за год выросла на 11,6% (более чем на 20 тыс. рублей) и приблизилась к отметке в 200 тыс. рублей. Ощутимо повысились ценовые индикаторы в ряде локаций к югу от МКАД – в Домодедово (плюс 8,7%), Серпухове (плюс 4,2%) и окрестностях Видного (плюс 3,6%). Среди восточных предместий Москвы лидируют Люберцы, где средний прайс поднялся на 7,2% и взял отметку в 200 тыс. рублей. Подорожание зафиксировано также в соседних Лыткарино (плюс 3,2%) и Балашихе (плюс 1,8%). Аналогичный процесс наблюдается и в северо-восточной части Подмосковья. Так, в Мытищах ценники прибавили в среднем 8,4%, в Королеве – 6,0%, в Пушкино – 5,7%. На западном направлении только отдаленный Рузский городской округ демонстрирует подвижки в стоимости квадратного метра и то весьма незначительные – плюс 3,6% в годовом выражении.
Вместе с тем, в некоторых локациях, непосредственно примыкающих к Москве, жилье стало более доступным, чем в прошлом году. Прежде всего, речь идет о Котельниках, где средний прайс снизился с 211,1 тыс. до 182,1 тыс. рублей за квадратный метр (минус 13,7%). В Солнечногорске новое жилье потеряло 10,3% от прежней стоимости, в Одинцово – 5,7%. В Долгопрудном и Химках имеет место быть скромная коррекция на уровне 2%. К этой же группе относятся несколько округов из «среднего пояса» – Щелково на северо-востоке (минус 8,1%), Наро-Фоминск на юго-западе (минус 7,9%), Подольск на юге (минус 3,9%) и Раменское на юго-востоке (минус 1,1%).
Из числа округов, где наличный объем предложения превышает 100 лотов, лишь в Люберцах и Реутове квадратный метр стоит дороже 200 тыс. рублей. Возглавлявшие рейтинг годом ранее Котельники и Одинцово опустились в более низкую категорию (175-200 тыс. рублей за квадратный метр). Компанию им составляют Долгопрудный, Красногорск, Химки, а также Ленинский городской округ и Мытищи, где прайс квадратного метра перешагнул порог в 175 тыс. рублей. Именно эта совокупность округов обладает самым высоким весом на областном рынке. Местные новостройки аккумулируют более половины от валового объема квартир и апартаментов, выставленных сегодня на продажу в Московской области. Ценовая категория «150-175» охватывает такие локации, как Балашиха, Домодедово, Дзержинский, Истра, Королев, Наро-Фоминск, Подольск и Пушкино. Самым стабильным составом отличается категория «125-150». Ее основу образуют Клин, Лыткарино, Раменское, Солнечногорск. В 2023-м к ним присоединился Сергиев Посад. Еще дешевле – в среднем от 100 до 125 тыс. рублей за квадратный метр – недвижимость продается в городских округах Дмитровский, Дубна, Рузский и Щелково. Замыкает рейтинг, как и в августе 2022-го, Серпухов с показателем в 91,3 тыс. рублей за квадратный метр.
«Ценовые индикаторы растут, как правило, в крупных популярных локациях с большим объемом предложения, которое оперативно обновляется застройщиками. Это Красногорск, Мытищи, Люберцы, Видное, Домодедово. Однако следует иметь в виду, что изменение в средней цене квадратного метра не связано напрямую с подорожанием или удешевлением конкретных квартир и апартаментов. В основном это зависит от ввода в экспозицию новых проектов или корпусов. Стоимость жилья в них может быть, как ниже, так и выше средней по локации. Одновременно истощаются запасы недвижимости, ранее выведенной в продажу. Комбинация этих процессов в конечном итоге и задает определенный ценовой рисунок», – поясняет генеральный директор Urban Ольга Хасанова.
Первое место по темпам удорожания жилья занимает Красногорск. В границах округа цена квадратного метра за год выросла на 11,6% (более чем на 20 тыс. рублей) и приблизилась к отметке в 200 тыс. рублей. Ощутимо повысились ценовые индикаторы в ряде локаций к югу от МКАД – в Домодедово (плюс 8,7%), Серпухове (плюс 4,2%) и окрестностях Видного (плюс 3,6%). Среди восточных предместий Москвы лидируют Люберцы, где средний прайс поднялся на 7,2% и взял отметку в 200 тыс. рублей. Подорожание зафиксировано также в соседних Лыткарино (плюс 3,2%) и Балашихе (плюс 1,8%). Аналогичный процесс наблюдается и в северо-восточной части Подмосковья. Так, в Мытищах ценники прибавили в среднем 8,4%, в Королеве – 6,0%, в Пушкино – 5,7%. На западном направлении только отдаленный Рузский городской округ демонстрирует подвижки в стоимости квадратного метра и то весьма незначительные – плюс 3,6% в годовом выражении.
Вместе с тем, в некоторых локациях, непосредственно примыкающих к Москве, жилье стало более доступным, чем в прошлом году. Прежде всего, речь идет о Котельниках, где средний прайс снизился с 211,1 тыс. до 182,1 тыс. рублей за квадратный метр (минус 13,7%). В Солнечногорске новое жилье потеряло 10,3% от прежней стоимости, в Одинцово – 5,7%. В Долгопрудном и Химках имеет место быть скромная коррекция на уровне 2%. К этой же группе относятся несколько округов из «среднего пояса» – Щелково на северо-востоке (минус 8,1%), Наро-Фоминск на юго-западе (минус 7,9%), Подольск на юге (минус 3,9%) и Раменское на юго-востоке (минус 1,1%).
Из числа округов, где наличный объем предложения превышает 100 лотов, лишь в Люберцах и Реутове квадратный метр стоит дороже 200 тыс. рублей. Возглавлявшие рейтинг годом ранее Котельники и Одинцово опустились в более низкую категорию (175-200 тыс. рублей за квадратный метр). Компанию им составляют Долгопрудный, Красногорск, Химки, а также Ленинский городской округ и Мытищи, где прайс квадратного метра перешагнул порог в 175 тыс. рублей. Именно эта совокупность округов обладает самым высоким весом на областном рынке. Местные новостройки аккумулируют более половины от валового объема квартир и апартаментов, выставленных сегодня на продажу в Московской области. Ценовая категория «150-175» охватывает такие локации, как Балашиха, Домодедово, Дзержинский, Истра, Королев, Наро-Фоминск, Подольск и Пушкино. Самым стабильным составом отличается категория «125-150». Ее основу образуют Клин, Лыткарино, Раменское, Солнечногорск. В 2023-м к ним присоединился Сергиев Посад. Еще дешевле – в среднем от 100 до 125 тыс. рублей за квадратный метр – недвижимость продается в городских округах Дмитровский, Дубна, Рузский и Щелково. Замыкает рейтинг, как и в августе 2022-го, Серпухов с показателем в 91,3 тыс. рублей за квадратный метр.
«Ценовые индикаторы растут, как правило, в крупных популярных локациях с большим объемом предложения, которое оперативно обновляется застройщиками. Это Красногорск, Мытищи, Люберцы, Видное, Домодедово. Однако следует иметь в виду, что изменение в средней цене квадратного метра не связано напрямую с подорожанием или удешевлением конкретных квартир и апартаментов. В основном это зависит от ввода в экспозицию новых проектов или корпусов. Стоимость жилья в них может быть, как ниже, так и выше средней по локации. Одновременно истощаются запасы недвижимости, ранее выведенной в продажу. Комбинация этих процессов в конечном итоге и задает определенный ценовой рисунок», – поясняет генеральный директор Urban Ольга Хасанова.
