Предложение новостроек как в Москве, так и в Подмосковье сегодня находится на минимальном за последние несколько лет уровне. Причина этого как в высоком спросе, так и в осторожной политике многих застройщиков по выводу лотов и проектов. Некоторые проекты, намеченные на 2020 год, до сих пор не стартовали — планы застройщиков скорректировала пандемия, кроме того, свою роль здесь сыграла корректировка правил изменения вида разрешенного использования участков. Низкий объем предложения — фактор, влияющий на рост цен, но такого скачка, как в прошлом году (20-25% за год) мы не ожидаем. В этом году рост будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения и дорожающей ипотекой (рост ставок весьма вероятен после ожидаемого завершения ипотечной госпрограммы и возможного повышения ключевой ставки ЦБ).
Действительно, одной из причин роста цен на жилую недвижимость служит сокращение объема предложения. Так, по итогам I квартала 2021 года общий объем предложения квартир в новостройках массового сегмента составил порядка 10,5 тыс. лотов, что на 25,9% ниже, чем в начале года.
Но не стоит сбрасывать со счетов и иные причины удорожания недвижимости. Прежде всего, это высокий уровень спроса из-за льготной ипотеки: за первые три месяца 2021 года в проектах на территории «старой» Москвы было заключено порядка 16,1 тыс. сделок, что на 30% больше, чем за I квартал 2020 года.
На рост цен повлияло и повышение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на материалы и топливо. Кроме того, многие застройщики столкнулись с нехваткой рабочих.
Все это приведет к росту цен на недвижимость в течение года примерно на 10%. При этом темпы изменения стоимости во втором полугодии будут определяться принятым решением о перспективах и формате программы субсидирования жилищных займов.
Рост цен продолжится еще некоторое время. По моим прогнозам до осени. Далее вероятнее всего он замедлится. Связано это в первую очередь с тем, что спрос на недвижимость будет снижаться в силу роста ипотечных ставок. Как анонсировал ЦБ, это может произойти уже в июле. Баланс спроса и предложения возможно поддержать за счет снижения объема предложений. Что скажется и на ценах, и не позволит им обрушиться или продемонстрировать резкое снижение.
Предложение новостроек как в Москве, так и в Подмосковье сегодня находится на минимальном за последние несколько лет уровне. Причина этого как в высоком спросе, так и в осторожной политике многих застройщиков по выводу лотов и проектов. Некоторые проекты, намеченные на 2020 год, до сих пор не стартовали — планы застройщиков скорректировала пандемия, кроме того, свою роль здесь сыграла корректировка правил изменения вида разрешенного использования участков. Низкий объем предложения — фактор, влияющий на рост цен, но такого скачка, как в прошлом году (20-25% за год) мы не ожидаем. В этом году рост будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения и дорожающей ипотекой (рост ставок весьма вероятен после ожидаемого завершения ипотечной госпрограммы и возможного повышения ключевой ставки ЦБ).
Действительно, одной из причин роста цен на жилую недвижимость служит сокращение объема предложения. Так, по итогам I квартала 2021 года общий объем предложения квартир в новостройках массового сегмента составил порядка 10,5 тыс. лотов, что на 25,9% ниже, чем в начале года.
Но не стоит сбрасывать со счетов и иные причины удорожания недвижимости. Прежде всего, это высокий уровень спроса из-за льготной ипотеки: за первые три месяца 2021 года в проектах на территории «старой» Москвы было заключено порядка 16,1 тыс. сделок, что на 30% больше, чем за I квартал 2020 года.
На рост цен повлияло и повышение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на материалы и топливо. Кроме того, многие застройщики столкнулись с нехваткой рабочих.
Все это приведет к росту цен на недвижимость в течение года примерно на 10%. При этом темпы изменения стоимости во втором полугодии будут определяться принятым решением о перспективах и формате программы субсидирования жилищных займов.
Рост цен продолжится еще некоторое время. По моим прогнозам до осени. Далее вероятнее всего он замедлится. Связано это в первую очередь с тем, что спрос на недвижимость будет снижаться в силу роста ипотечных ставок. Как анонсировал ЦБ, это может произойти уже в июле. Баланс спроса и предложения возможно поддержать за счет снижения объема предложений. Что скажется и на ценах, и не позволит им обрушиться или продемонстрировать резкое снижение.