Вход


Рост цен на новостройки

19 апреля в 18:00 3 163 Жуков Василий
Рост цен на новостройки
Рост цен на первичном рынке жилья продолжится в течение 2021 года на фоне сокращения объема предложения.

Также программа компенсации ипотечной ставки может быть остановлена.
Мотохов Иван (Генеральный директор, ГК Атлант) Мотохов Иван (Генеральный директор, ГК Атлант)

Предложение новостроек как в Москве, так и в Подмосковье сегодня находится на минимальном за последние несколько лет уровне. Причина этого как в высоком спросе, так и в осторожной политике многих застройщиков по выводу лотов и проектов. Некоторые проекты, намеченные на 2020 год, до сих пор не стартовали — планы застройщиков скорректировала пандемия, кроме того, свою роль здесь сыграла корректировка правил изменения вида разрешенного использования участков. Низкий объем предложения — фактор, влияющий на рост цен, но такого скачка, как в прошлом году (20-25% за год) мы не ожидаем. В этом году рост будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения и дорожающей ипотекой (рост ставок весьма вероятен после ожидаемого завершения ипотечной госпрограммы и возможного повышения ключевой ставки ЦБ).

Коркка Надежда (управляющий директор , Метриум) Коркка Надежда (управляющий директор , Метриум)

Действительно, одной из причин роста цен на жилую недвижимость служит сокращение объема предложения. Так, по итогам I квартала 2021 года общий объем предложения квартир в новостройках массового сегмента составил порядка 10,5 тыс. лотов, что на 25,9% ниже, чем в начале года.

Но не стоит сбрасывать со счетов и иные причины удорожания недвижимости. Прежде всего, это высокий уровень спроса из-за льготной ипотеки: за первые три месяца 2021 года в проектах на территории «старой» Москвы было заключено порядка 16,1 тыс. сделок, что на 30% больше, чем за I квартал 2020 года.

На рост цен повлияло и повышение себестоимости строительства из-за ослабления рубля, роста цен на материалы и топливо. Кроме того, многие застройщики столкнулись с нехваткой рабочих.

Все это приведет к росту цен на недвижимость в течение года примерно на 10%. При этом темпы изменения стоимости во втором полугодии будут определяться принятым решением о перспективах и формате программы субсидирования жилищных займов.

Яковлева Елена (Директор департамента развития , Независимый форум о новостройках ProNovostroy) Яковлева Елена (Директор департамента развития , Независимый форум о новостройках ProNovostroy)

Рост цен продолжится еще некоторое время. По моим прогнозам до осени. Далее вероятнее всего он замедлится. Связано это в первую очередь с тем, что спрос на недвижимость будет снижаться в силу роста ипотечных ставок. Как анонсировал ЦБ, это может произойти уже в июле. Баланс спроса и предложения возможно поддержать за счет снижения объема предложений. Что скажется и на ценах, и не позволит им обрушиться или продемонстрировать резкое снижение.

Читайте также