За три месяца объем новостроек в Новой Москве вырос на 2,4%
По итогам первого квартала 2018 года объем новостроек в Новой Москве увеличился на 2,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», уточнив, что в реализацию вышло 19 корпусов в девяти реализуемых проектах.
За первые три месяца 2018 года в Новой Москве зарегистрировано почти 6 тыс. ДДУ (без учета сделок с юридическими лицами и оптовиками), это на 39% больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Наибольшим спросом среди покупателей пользуется поселение Сосенское, доля которого составляет 50,4% от общего количества ДДУ, зарегистрированных в Новой Москве. Поселок Московский занимает второе место с долей в 22,3%, замыкает тройку поселение Десеновское - 12,6%».
По нашим подсчетам, по итогам I квартала 2018 года на первичном рынке жилья Новой Москвы продажи велись в 36 проектах, в которых насчитывалось порядка 9 700 квартир. Причем в начале года стартовали продажи единственного проекта – «Румянцево-Парк».
Кроме того, новые корпуса появились в восьми новостройках. Несмотря на выход на рынок нового проекта, а также корпусов в уже реализуемых комплексах, объем предложения за квартал снизился на 13,2%, что обусловлено прежде всего высокой покупательской активностью. Об этом говорит и рекордный рост цен – сразу на 4,8%. Повышение было отмечено преимущественно в самых ликвидных новостройках. По нашим подсчетам, 69% сделок ТиНАО в I квартале пришлось на 8 комплексов со средними темпами продаж 100 и более лотов в месяц.
С одной стороны, анонс строительства линии метрополитена в Новой Москве должен подогреть интерес девелоперов к площадкам присоединенных территорий, что будет способствовать активному выходу новых проектов. С другой стороны, основной спрос сегодня сосредоточен в старых границах Москвы. Сейчас объем предложения ТиНАО превышает уровень спроса в 1,6 раз. Поэтому как таковых предпосылок для резкого роста количества новых проектов нет. Даже сами власти планируют ввод жилья в ТиНАО по итогам 2018 года на уровне 1,5 млн кв.м, что всего на 100 тыс. больше, чем в 2017 году. Полагаю, девелоперская активность, по крайней мере в 2018 году, сохранится на сегодняшнем уровне.