Ипотечные ставки сегодня находятся на историческом минимуме, что способствует рекордному уровню спроса. По итогам I квартала 2018 года количество ипотечных сделок выросло на 87% в годовом выражении. Количество сделок на первичном рынке увеличилось за аналогичный период на 52%. Таким образом, рынок продолжает показывать новые рекорды, что будет только способствовать росту цен. Например, в столичных жилых комплексах за квартал стоимость «квадрата» выросла на 1,8%, причем положительная динамика зафиксирована во всех сегментах, за исключением элитного. Законодательные изменения, а также валютные колебания – это дополнительный стимул для роста цен. Поэтому нет смысла затягивать решение квартирного вопроса.
Рост цен на жилье – это действительно реальная перспектива, однако резкое увеличение стоимости вряд ли возможно. Основные предпосылки для положительной ценовой динамики – это доступная ипотека и предстоящие изменения в 214-ФЗ. Как известно, в июле вступают в силу ряд поправок в закон, которые усложнят работу застройщиков и в перспективе «очистят» рынок от неблагонадежных игроков. Все это ведет к монополизации. А монополия – это прямой путь к росту цен. Поэтому увеличение стоимости квадратного метра неизбежно. Но в любом случае произойдет это не единовременно, а постепенно.
Рост цен на жилье, по крайней мере на первичном рынке недвижимости столичного региона, действительно ожидается. И дело не только в стабильном спросе на недвижимость, но и внутренних факторах, а именно – росте себестоимости в результате валютных колебаний и новых антироссийских санкций. К примеру, буквально за неделю из-за принятых мер против «Русала» алюминий прибавил в цене 25%. А ведь в строительстве данный металл активно используется при возведении высотных зданий и наземных паркингов, а также в наружной отделке зданий и при производстве окон и дверей. Кроме того, продолжается монополизация рынка строительных материалов, из-за чего оставшиеся игроки могут диктовать свою стоимость, повышая цены. Очевидно, что все эти дополнительные расходы придется закладывать в стоимость квадратного метра. К тому же стабильный спрос только способствует росту цен.
Снижение ипотечных ставок до конца 2018 года еще возможно, хотя темпы будут несравнимо ниже, чем в 2016-2017 годах. И это уже не окажет на рынок существенного влияния.
Скорее скажется введение новшеств, связанных с реформами в долевом строительстве. Уже в течение этого года будет заметно повышение стоимости новостроек, что, как ниточка за иголочкой, потянет увеличение цен на вторичке. Готовое жилье повысит свою привлекательность. Новая вторичка и до этого была более популярна, чем новостройки.
Стоит отметить, что резкого повышения ожидать не приходится. Покупательская способность населения пока практически не изменилась, денег в карманах россиян больше не стало, и бурного всплеска спроса не будет. Да и откуда ему взяться? В регионах, далеких от Москвы и Санкт-Петербурга, цены только планомерно падают, продолжается переток в столичные города. А в двух столицах уже построено больше, чем пока можно продать. Есть регионы-исключения, но на общую температуру по больнице они не влияют.
Ипотечные ставки сегодня находятся на историческом минимуме, что способствует рекордному уровню спроса. По итогам I квартала 2018 года количество ипотечных сделок выросло на 87% в годовом выражении. Количество сделок на первичном рынке увеличилось за аналогичный период на 52%. Таким образом, рынок продолжает показывать новые рекорды, что будет только способствовать росту цен. Например, в столичных жилых комплексах за квартал стоимость «квадрата» выросла на 1,8%, причем положительная динамика зафиксирована во всех сегментах, за исключением элитного. Законодательные изменения, а также валютные колебания – это дополнительный стимул для роста цен. Поэтому нет смысла затягивать решение квартирного вопроса.
Рост цен на жилье – это действительно реальная перспектива, однако резкое увеличение стоимости вряд ли возможно. Основные предпосылки для положительной ценовой динамики – это доступная ипотека и предстоящие изменения в 214-ФЗ. Как известно, в июле вступают в силу ряд поправок в закон, которые усложнят работу застройщиков и в перспективе «очистят» рынок от неблагонадежных игроков. Все это ведет к монополизации. А монополия – это прямой путь к росту цен. Поэтому увеличение стоимости квадратного метра неизбежно. Но в любом случае произойдет это не единовременно, а постепенно.
Рост цен на жилье, по крайней мере на первичном рынке недвижимости столичного региона, действительно ожидается. И дело не только в стабильном спросе на недвижимость, но и внутренних факторах, а именно – росте себестоимости в результате валютных колебаний и новых антироссийских санкций. К примеру, буквально за неделю из-за принятых мер против «Русала» алюминий прибавил в цене 25%. А ведь в строительстве данный металл активно используется при возведении высотных зданий и наземных паркингов, а также в наружной отделке зданий и при производстве окон и дверей. Кроме того, продолжается монополизация рынка строительных материалов, из-за чего оставшиеся игроки могут диктовать свою стоимость, повышая цены. Очевидно, что все эти дополнительные расходы придется закладывать в стоимость квадратного метра. К тому же стабильный спрос только способствует росту цен.
Снижение ипотечных ставок до конца 2018 года еще возможно, хотя темпы будут несравнимо ниже, чем в 2016-2017 годах. И это уже не окажет на рынок существенного влияния.
Скорее скажется введение новшеств, связанных с реформами в долевом строительстве. Уже в течение этого года будет заметно повышение стоимости новостроек, что, как ниточка за иголочкой, потянет увеличение цен на вторичке. Готовое жилье повысит свою привлекательность. Новая вторичка и до этого была более популярна, чем новостройки.
Стоит отметить, что резкого повышения ожидать не приходится. Покупательская способность населения пока практически не изменилась, денег в карманах россиян больше не стало, и бурного всплеска спроса не будет. Да и откуда ему взяться? В регионах, далеких от Москвы и Санкт-Петербурга, цены только планомерно падают, продолжается переток в столичные города. А в двух столицах уже построено больше, чем пока можно продать. Есть регионы-исключения, но на общую температуру по больнице они не влияют.