По сравнению с началом года в 1 кв. нынешнего года наблюдается снижение спроса на приобретение жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке.
На первичном рынке спрос на приобретение квартир снизился на 7%. Чуть больше снизился спрос на покупку квартир на вторичном рынке и составила 7,5%.
Как отмечают эксперты, возросло количество людей, изъявивших желание снимать жилье. Сравнивая март 2015 года и последний квартал предыдущего года, спрос на съемное жилье возрос примерно на 20%. Также возрос спрос на аренду частных домов и составил 36 %.
Причиной повышенного интереса к съемным квартирам за прошедшие три месяца стала снижение платежа за аренду.
Снижение спроса на покупку жилья привело к повышению предложения и заполнению рынка. В конце предыдущего года в базе Cian.ru числилось 15 000 квартир на первичном рынке, 86 000 на «вторичке». В конце первого квартала 2015 года количество увеличилось соответственно на 70 и 25 %.
Как отмечают эксперты, возросло количество людей, изъявивших желание снимать жилье. Сравнивая март 2015 года и последний квартал предыдущего года, спрос на съемное жилье возрос примерно на 20%. Также возрос спрос на аренду частных домов и составил 36 %.
Причиной повышенного интереса к съемным квартирам за прошедшие три месяца стала снижение платежа за аренду.
Снижение спроса на покупку жилья привело к повышению предложения и заполнению рынка. В конце предыдущего года в базе Cian.ru числилось 15 000 квартир на первичном рынке, 86 000 на «вторичке». В конце первого квартала 2015 года количество увеличилось соответственно на 70 и 25 %.
В 2015 году приобретение жилья подвергается некоторому риску. Это связано с тем, что кредитные средства подорожали, а это может повлечь некоторые проблемы у девелоперов и строителей. Каждый покупатель оценивает свою личную жизненную ситуацию и принимает решение. Как известно, цель должна оправдывать средства, и, конечно, возможные риски. Не каждый застройщик настолько стабилен, что обладает собственными антикризисными программами, а значит, есть риск ввязаться в долгострой или столкнуться с невыполненными обещаниями по коммуникациям (в случае покупки загородного жилья). Более того, в связи со сложностями в финансировании проектов, не все девелоперы и застройщики готовы сейчас предоставлять скидки, и это при том, что в конце 2014 года стоимость жилья поднялась примерно на 10% в среднем по рынку. Девелоперы и застройщики предпочтут "переждать" сложные времена, а не вливать много средств при отсутствии ажиотажного спроса, и не сбывать недвижимость по заниженной стоимости. Покупку в такой ситуации осуществляют лишь те клиенты, которые действительно нуждаются в жилье, а это говорит о том, что "риск должен оправдывать средства". Покупать с целью инвестирования в условиях нестабильности рынка не каждый готов, опять же в связи с отсутствием повышенного спроса.
Продажи упали в целом по рынку недвижимости. На это повлиял рост курса иностранной валюты, увеличение ставки по ипотечной программе.
Восстановление рынка недвижимости не будет быстрым, несколько месяцев на это уйдет точно.
В целом покупательская активность на рынке недвижимости существенно снизилась с декабря 2014 года. На первичном рынке недвижимости количество зарегистрированных сделок в первом месяце зимы этого года было в 1,95 раза меньше, чем в декабре прошлого года (1626 против 3164, по данным Росеестра). Число зарегистрированных ДДУ в январе 2015 года относительно аналогичного периода 2014 года увеличилось на 35%. Очевидно, в первом месяце зимы 2015 года клиенты все еще продолжали заключать сделки на фоне ажиотажного спроса декабря 2014 года. С первых чисел февраля мы наблюдали падение покупательской активности. Именно тогда была анонсирована госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, что привело к созданию на первичном рынке недвижимости отложенного спроса. По данным Росеестра, количество зарегистрированных ДДУ в феврале по сравнению с январем уменьшилось на 19%.
Однако со стартом действия госпрограммы поддержки ипотеки в марте 2015 года на первичном рынке активизировался отложенный спрос - число звонков и заявок в наш офис от клиентов, приобретающих квартиру с использованием ипотеки, превысило даже декабрьские показатели. По нашим данным, спрос на первичном рынке в марте увеличился на 80% по отношению к февралю этого года. Сейчас мы не наблюдаем снижения количества сделок по сравнению с мартом. Спрос по-прежнему поддерживается на первичном рынке за счет запуска государственной программы субсидирования ипотеки и дисконту, который предоставляется сегодня в новых проектах большинством застройщиков. Однако в третьем и четвертом кварталах 2015 года, вероятно, ожидается снижение покупательской способности населения, так как предпосылок к улучшению экономической ситуации в стране пока нет: доходы по-прежнему падают, а безработица - растет.
Существенный рост показателей как на первичном, так и на вторичном рынке начнется только после стабилизации политической ситуации. При этом мы не считаем, что фаза «возрождения» рынка недвижимости близка – скорее всего, ей будут предшествовать сложные времена, связанные со снижением покупательской способности и, как следствие, падением спроса.