В последнее время ставки по ипотеке в России рекордно упали.
Причина — низкие проценты банков. Однако новые антироссийские санкции, падение курса рубля и прочие удары по национальной экономике,могут негативно сказаться на ключевой ставке ЦБ.
Мы действительно наблюдаем несколько процессов на рынке недвижимости, в той или иной степени связанных между собой. Ипотечные ставки стабильно снижались последние годы, начиная с 2015-го, показав просто рекордные темпы падения в 2017-м. Однако, в 2018-м мы вряд ли увидим понижение ставок по ипотечным займам столь же высокими темпами. Влияние оказали и внешние факторы, в виде ужесточения санкций против России со стороны стран Запада, и внутренние, выразившиеся в худших, нежели ожидали, темпах прироста ВВП, падении промышленного производства в 4-м квартале 2017-го и многих иных. Динамика спроса на недвижимость определялась не только ипотечными ставками, но и возвращением отложенного спроса, ростом предложения (в некоторых регионах, например в Подмосковье, просто рекордном), появлении новых программ государственной поддержки льготного кредитования определенных категорий заемщиков и т.д. Влияние оказывают и такие факторы, как изменения в Федеральном Законе 214-ФЗ «О долевом строительстве», которые существенно ужесточают требования к заемщикам с середины текущего года, и полный переход от системы долевого участия в строительстве к проектному финансированию в течение трех лет, и ужесточение требований к кредитам нулевым или крайне низким (менее 20%) первоначальным взносом. Все эти факторы в сумме предопределяли динамику изменения ипотечных ставок и динамику цен на недвижимость, а также баланс спроса и предложения. На настоящий момент действительно среди этих показателей достигнуто определенное равновесие. Однако, считать, что оно является абсолютно устойчивым, мы бы не спешили. Изменение любых из влияющих факторов, вызванное глобальными процессами в экономике страны и планеты, а также внешнеполитических взаимоотношений Росси с иными странами, могут спровоцировать и изменение соответствующих параметров, характеризующих рынок недвижимости – ипотечных ставок, цен на жилье, уровень спроса и т.д. И баланс довольно быстро нарушится. Иными словами, мы сейчас имеем дело с общеизвестной истиной – «сломанные часы дважды в сутки показывают абсолютно правильное время». Тот факт, что под действием внешних влияющих факторов сложился временный баланс основных параметров, характеризующих рынок недвижимости, не стоит рассматривать, как точку, в которой рынки замрут и остановятся – просто графики различных индикаторов рынка пересеклись сейчас в этой точке.