Офисы раскупают

На столичный рынок коммерческой недвижимости начинает понемногу возвращаться отложенных спрос предыдущих лет. Также новая волна санкций и обострившаяся внешнеполитическая обстановка не способны помешать этому явлению. Объективная необходимость аренды коммерческих площадей заставляет московский бизнес увеличивать спрос. В результате в первом квартале 2018 года на рынке офисной недвижимости Москвы было арендовано и приобретено 365 тыс. кв. м площадей, что является максимальным показателем с первого квартала 2010 года (375,2 тыс. кв. м). Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 55%. По данным экспертов, по итогам января-марта текущего года объем поглощения офисов на 55% превысил результат за аналогичный период 2017 года. При этом прирост нового предложения в первом квартале оказался на предельно низком уровне, составив 37,1 тыс. кв. м. В пределах Третьего Транспортного кольца качественное офисное предложения увеличилось только на 5,8 тыс. кв. м. Востребованными были как небольшие, так и средние, и крупные офисы, активными были как компании с государственным участием, так и частный бизнес. При этом в нем отмечается, что снижающаяся доля свободных площадей, которая уже ограничивает выбор подходящего офиса, будет оказывать все более ощутимое влияние на баланс спроса и предложения и на динамику ставок аренды. Данный прогноз базируется на планах ввода офисов в последующих кварталах 2018 года. По мнению специалистов, годовой прирост качественных офисных площадей в столице не превысит 300 тыс. кв. м. Ранее столь низкие показатели наблюдались лишь в 2016 и 2003 гг. (317 и 270 тыс. кв. м соответственно). Впрочем, звонить в колокола пока еще рано – отложенный спрос имеет неприятную характерную для него особенность ограниченности объемов – возвращается именно столько, сколько было по тем или иным причинам отложено на более поздние сроки. Так что постепенное исчерпание спроса может сказаться и на динамике, снизив темпы прироста объемов поглощения офисов в дальнейшем.