Группа ЛСР за первый квартал продала 79 тыс. м2 , это меньше прошлогодних показателей на 59%. Что касается сегмента масс-маркет, то здесь продано 53 тыс. м2, что ниже на 67%.
Всего по всем регионам группа заключила контрактов на реализацию 130 тыс. м2, что на 51% меньше показателей 2014 года. Общая стоимость контрактов составила 14,3 млрд рублей.
За январь-апрель Группа ЛСР передала заказчикам 220 тыс. м2 жилья из сборного железобетона, показатель ниже на 3%.
За январь-апрель Группа ЛСР передала заказчикам 220 тыс. м2 жилья из сборного железобетона, показатель ниже на 3%.
Сравнивая показатели покупательской активности на первичном рынке жилья первого квартала 2014 года с аналогичным периодом 2015 года, стоит отметить, что в этом году абсолютно у всех девелоперов наблюдалось снижение объема продаж. В среднем количество сделок в проектах сократилось в 2-3 раза в зависимости от их ликвидности. У «Группы ЛСР» весьма востребованные проекты, поэтому в первом квартале 2015 года показатели продаж упали не так сильно, как в других жилых комплексах. Также стоит отметить, что сегодня у «Группы ЛСР» основной объем квартир продается в микрорайонах «Новое Домодедово» и «Новое Нахабино», где большинство корпусов находятся на завершающем этапе строительства и реализации. На этой стадии в новостройках, как правило, остается небольшое количество квартир, в том числе и этот фактор мог повлиять на снижение количества сделок.
Сегодня спрос немного восстановился благодаря действию государственной программы субсидирования ипотечной ставки, а также скидкам и другим лояльным условиям по приобретению жилья от застройщиков. Однако вторая половина 2015 года, скорее всего, ознаменуется снижением количества сделок, как на первичном, так и на вторичном рынках. В этот период активность покупателей, скорее всего, значительно уменьшится ввиду снижения покупательской способности населения. Помимо этого, вполне возможно, что в случае превышения выделенного лимита в 400 млрд рублей, программа господдержки завершится ранее планируемого срока. Размер субсидии ограничен, при этом на текущий момент объем поступивших от банков заявок на участие в программе больше, чем Правительство готово было выделить.
Улучшение экономической ситуации может наступить в конце четвертого квартала 2016 года, однако о резком росте показателей на рынке недвижимости говорить не приходится. Многое действительно зависит от изменения политической ситуации, дальнейшего поведения отечественной валюты, цен на нефть и снятия санкций.
Мы считаем, что ситуация на рынке недвижимости очевидна. У девелоперских компаний в 1кв. 2015г., по сравнению с аналогичным периодом времени, значительно снизились продажи. Прогноз таков, что восстановление рынка недвижимости не будет быстрым, несколько месяцев на это уйдет точно.