Тарифы на услуги ЖКХ ежегодно индексируются. В свою очередь целевой ориентир Центробанка по инфляции на ближайшие три года находится на уровне 4%. Это значит, что повышение тарифов в этом году в среднем будет находится в пределах прогнозного повышения уровня цен в стране. В ближайшие 2019 и 2020 года Министерство экономического развития ожидает такого же роста стоимости коммунальных услуг – около 4%.
Однако стоит понимать, что в разных регионах тарифное регулирование происходит по-своему. «Коммуналка» может стоить больше или меньше в зависимости от особенностей развития коммунальной сферы на территории. Так, например, в Кемеровской области повышение тарифов в этом году достигнет 6%, а в Ленинградской – всего 3,8%.
С точки зрения рынка жилья любое повышение стоимости коммунальных услуг (в сочетании с имущественным налогом) означает рост эксплуатационных расходов. Это ударяет прежде всего по наименее обеспеченным собственникам больших квартир на вторичном рынке, которые могли перейти к ним, например, по наследству. Как следствие, они вынуждены избавляться от своих квартиры и искать более скромные варианты. Соответственно, в долгосрочной перспективе тенденция к росту коммунальных расходов, которая не перекрывается соразмерным увеличением доходов населения, приводит к росту объема предложения на вторичном рынке.
На мой взгляд, рост стоимости коммунальных услуг в пределах 4% в среднем по стране вряд ли существенно снизит спрос на покупку жилья или приведет к переезду с одной арендной квартиры на другую по причине повышенных платежей. К тому же для малообеспеченных граждан государство предусмотрело ряд льгот. Например, если стоимость коммунальных платежей составляет более 20% от семейного бюджета, то тариф считается по специальной ставке. Кроме того, был пересмотрен минимальный размер оплаты труда – на 21,7%, вместе с чем увеличились и доходы граждан, получающих минимальную заработную плату. Поэтому рост ставок по коммунальным платежам будет нивелирован за счет повышения доходов.
Рост стоимости коммунальных платежей в пределах 4% вряд ли существенно повлияет на рынок недвижимости, поскольку в абсолютном выражении увеличение не столь существенно. К примеру, при стоимости коммунальных расходов (без эксплуатационных) 2000 рублей в месяц рост составит всего 80 рублей. Часто куда большие затраты несут собственники именно на эксплуатационные расходы. В элитном классе средний размер эксплуатационного платежа составляет 70-350 рублей за квадратный метр. В массовом сегменте значения в разы меньше. К примеру, жители нашего проекта «Новый Зеленоград» оплачивают за каждый квадратный метр 32,91 рублей. Причем ставка утверждена общим собранием собственников. Поэтому повышение «коммуналки» в пределах 4%, полагаю, пройдет незаметно для большинства жителей московского региона.
Тарифы на услуги ЖКХ ежегодно индексируются. В свою очередь целевой ориентир Центробанка по инфляции на ближайшие три года находится на уровне 4%. Это значит, что повышение тарифов в этом году в среднем будет находится в пределах прогнозного повышения уровня цен в стране. В ближайшие 2019 и 2020 года Министерство экономического развития ожидает такого же роста стоимости коммунальных услуг – около 4%.
Однако стоит понимать, что в разных регионах тарифное регулирование происходит по-своему. «Коммуналка» может стоить больше или меньше в зависимости от особенностей развития коммунальной сферы на территории. Так, например, в Кемеровской области повышение тарифов в этом году достигнет 6%, а в Ленинградской – всего 3,8%.
С точки зрения рынка жилья любое повышение стоимости коммунальных услуг (в сочетании с имущественным налогом) означает рост эксплуатационных расходов. Это ударяет прежде всего по наименее обеспеченным собственникам больших квартир на вторичном рынке, которые могли перейти к ним, например, по наследству. Как следствие, они вынуждены избавляться от своих квартиры и искать более скромные варианты. Соответственно, в долгосрочной перспективе тенденция к росту коммунальных расходов, которая не перекрывается соразмерным увеличением доходов населения, приводит к росту объема предложения на вторичном рынке.
На мой взгляд, рост стоимости коммунальных услуг в пределах 4% в среднем по стране вряд ли существенно снизит спрос на покупку жилья или приведет к переезду с одной арендной квартиры на другую по причине повышенных платежей. К тому же для малообеспеченных граждан государство предусмотрело ряд льгот. Например, если стоимость коммунальных платежей составляет более 20% от семейного бюджета, то тариф считается по специальной ставке. Кроме того, был пересмотрен минимальный размер оплаты труда – на 21,7%, вместе с чем увеличились и доходы граждан, получающих минимальную заработную плату. Поэтому рост ставок по коммунальным платежам будет нивелирован за счет повышения доходов.
Рост стоимости коммунальных платежей в пределах 4% вряд ли существенно повлияет на рынок недвижимости, поскольку в абсолютном выражении увеличение не столь существенно. К примеру, при стоимости коммунальных расходов (без эксплуатационных) 2000 рублей в месяц рост составит всего 80 рублей. Часто куда большие затраты несут собственники именно на эксплуатационные расходы. В элитном классе средний размер эксплуатационного платежа составляет 70-350 рублей за квадратный метр. В массовом сегменте значения в разы меньше. К примеру, жители нашего проекта «Новый Зеленоград» оплачивают за каждый квадратный метр 32,91 рублей. Причем ставка утверждена общим собранием собственников. Поэтому повышение «коммуналки» в пределах 4%, полагаю, пройдет незаметно для большинства жителей московского региона.