Виктория Абрамченко, глава Росреестра, рассказала о планах ведомства, позволяющих снизить платежи граждан, сообщает портал nevnov.ru.
Ведомство планирует ввести систему переоценки кадастровой стоимости жилья, учитывая, что в последнее время отмечается рост обращений граждан к частным оценщикам.
Система переоценки кадастровой стоимости – однозначно нужная мера, другой вопрос – каким образом можно перейти от унифицированной к индивидуальной процедуре. Ведь сегодня кадастровую стоимость определяют дистанционным методом, на основе площади и локации. В результате жилье, к примеру, на первом этаже с видом на мусорные контейнеры имеет такую же кадастровую стоимость, как и квартира аналогичной площади, но на высоком этаже с панорамным видом на парк. При этом очевидно, что рыночная стоимость у таких объектов может отличаться до 10-20%. Поэтому методы и практика кадастровой оценки порой вызывают споры. На мой взгляд, в качестве первого шага необходимо как минимум сократить временные промежутки между очередным пересмотром кадастровой стоимости жилья до двух лет. Напомним, сегодня раз в два года кадастровая оценка проходит только в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь). Для остальных локаций пересмотр проходит раз в три года.
Введение понижающего коэффициента позволит россиянам сэкономить на расходах на недвижимость: налог на имущество станет более посильным. Тем самым на рынке появится стимулирующий рост спроса фактор. При высоких эксплуатационных затратах меньше потенциальных покупателей готовы приобрести желаемую квартиру. Клиенты либо выбирают жилье меньшей площади, либо вовсе отказываются от сделки и решают жилищный вопрос другими способами.
Однако другая важная проблема кадастровой оценки таким образом решена не будет. Число граждан, несогласных с установленной Росреестром кадастровой стоимостью недвижимости, растет по причине несовершенства механизма оценки: из-за так называемого массового метода оценщики не могут принять во внимание детальные характеристики каждого объекта. В результате «хрущевки» приравниваются в «сталинкам», хотя их рыночная стоимость, конечно, неодинакова. При этом именно кадастровая стоимость жилья определяет размер имущественного налога, и собственники заинтересованы в ее справедливой оценке.
Возможная переоценка кадастровой стоимости поможет не только снизить финансовую нагрузку собственников, но и повысить спрос на покупку жилья большей площади. Ведь сегодня потенциальные покупатели обращают внимание на цену не только квартиры, но и содержания, особенно на фоне завышения кадастровой стоимости в полтора, а то и в два раза в отдельных регионах. О масштабах проблемы говорит и статистика судебных обращений. По итогам 2017 году количество исков с целью оспаривания текущей стоимости увеличилось на 17%. Вопрос достиг таких масштабов, что обратил на себя внимание даже президента, который поручил уточнить механизм расчета налога на имущество. Учитывая большое внимание, уделяемое семейно-социальной политике, это своевременная и однозначно необходимая мера, которая сделает жилье более доступным, наравне с ипотекой по сниженным ставкам.