Минстрой России планирует объединить АИЖК и фонд РЖС (развитие жилищного строительства) для того чтобы создать специальный институт. По проекту он должен стать поддержкой для строительных предприятий и компаний. По словам главы Минстроя, базой такого института станет специализированный банк, который сможет постоянно поддерживать строительные проекты с учетом всех существующих рисков. Параллельно с этим должна начать работу и страховая компания.
АИЖК совместно с фондом РЖС подготовили проект закона о создании АЖР (Агентство жилищного развития). При этом АИЖК переименуется в АЖР и сможет пользоваться теми же полномочиями, что и РЖС. Ну а РЖС переименуется в Федеральный фонд жилищного и инфраструктурного строительства.
АЖР будет получать бюджетные средства, и реализовывать программы по строительству доступного жилья, развивать ипотечный рынок. Кроме того агентство станет учредителем банка с контрольным пакетом акций. Авторы проекта так же допускают вариант покупки банка.
АЖР будет получать бюджетные средства, и реализовывать программы по строительству доступного жилья, развивать ипотечный рынок. Кроме того агентство станет учредителем банка с контрольным пакетом акций. Авторы проекта так же допускают вариант покупки банка.
Думаю, что новый институт сможет помочь развитию строительной отрасли в регионах. В принципе, действия и продукты АИЖК и РЖС всегда пользовались гораздо бОльшим спросом именно в регионах. Девелоперы столицы и других крупных городов обычно обращаются к услугам госбанков. Это происходит в связи с тем, что условия получения, к примеру, проектного финансирования зачастую куда лояльнее. В столице и других крупных городах уже развиты отношения банков и девелоперов, поэтому не уверен, что новый институт сможет сильно изменить этот расклад. Также немаловажным будут являться и требования к возможному сотрудничеству, тарифам и т.д. На все это необходимо будет обратить внимание в будущем.
В целом, инициативу по объединению АИЖК и РЖС можно считать положительной для рынка недвижимости. Сегодня у каждой из этих организаций есть свои функции, которые они выполняют давно и весьма успешно. Если данные структуры объединятся в специальный институт, который будет отвечать за развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования, это поможет рынку недвижимости выйти на новый уровень. Взаимодействие АИЖК и РЖС в рамках одного органа будет гораздо более эффективным, так как все процессы согласования и принятия совместных решений ускорятся в разы.
Сейчас, как правило, девелоперы не работают с крупными страховыми компаниями в связи с высоким процентом комиссии за их услуги. Мелкие организации обещают более лояльные условия по страхованию, однако их надежность весьма сомнительна и не факт, что они смогут произвести выплаты в полном объеме в случае банкротства застройщика. Если созданный Минстроем институт будет обеспечен поддержкой надежного банка и страховой компании, которые также будут работать и с девелоперами, то риски, связанные со строительством жилых объектов, существенно сократятся.