По словам Михаила Мень, министра строительства и ЖКХ, именно сейчас выгоднее всего вкладывать в эту сферу. Он считает, что тот, кто вложился в данный период, сложный с экономической точки зрения, через пару лет получит те объемы работ, которые сможет реализовать.
«Заниматься строительством выгодно сейчас, а реализацией можно заняться через пару лет. Компании, у которых будут объемы и производственные мощности, будут на коне», говорит министр. По его словам, в течение последних 9 месяцев было запущено 8 новых домостроительных комбинатов, базирующихся на панельном строительстве. К числу таких можно отнести компанию «Мортон», которые могут осилить 525 тыс. м2 жилой площади в год и Новосибирский домостроительный комбинат с мощностью 300 тыс.м2 жилья.
Конечно, реализовывать квартиры на растущем рынке рентабельней и проще, чем в период экономического спада, но строительство без продаж могут позволить себе не многие компании. Данная роскошь доступна лишь тем девелоперам, которые возводят дома исключительно на собственные средства, имея, например, дифференцированный бизнес и возможность воспользоваться финансами других успешных проектов. Но в текущей ситуации не многие сферы бизнеса могут похвалиться высокой прибылью. Большинство девелоперов возводят свои объекты за счет текущих продаж и зачастую кредитных средств, погашение которых нельзя откладывать на пару тройку лет.
Кроме того, через пару лет на рынок выйдут инвестиционные квартиры ажиотажных продаж конца 2014 года и если в столице не столь много предложений в реализации, то в Московской области уже сейчас реализуется больше 450 адресов. То есть новый и крупный объем квартир будет продать не так просто, даже в случае будущего роста экономических показателей.
Думаю, что с министром можно согласиться, но с некоторыми оговорками. То, что в кризисное время надо не сворачивать производство, а напротив, вкладываться в него, имеет смысл, поскольку кризис не вечен, и после выхода из него девелоперам нужны будут объемы и производственные мощности. Те, кто сегодня инвестирует в строительство новых ДСК, поступают дальновидно. Другой вопрос, характерный не только для строительной отрасли, но и для бизнеса в целом – это наличные средства или возможность что-либо «вытянуть» из оборота. К сожалению, для многих речь пока идет о выживании и сохранении статус-кво, поэтому им не до инвестиций. Крупные же собственники бизнеса должны увидеть в этом хорошие возможности на перспективу.
В нынешних экономических условиях девелоперские компании, получившие государственную поддержку, действительно смогут без риска вложиться в строительство в этом году, а реализацию начать только через несколько лет. Однако данное заявление Минстроя не актуально для девелоперов, работающих на заемные и собственные средства. У них нет возможности отложить получение прибыли на пару-тройку лет, так как они нуждаются в скорейшем возврате денежных средств с целью погашения долгов.
При этом ситуация на рынке сегодня складывается скорее в пользу инвесторов, имеющих денежные резервы. В кризис у них появились более выгодные условия для покупки земельных участков и участия в долевом строительстве перспективных проектов, так как многие девелоперы испытывают трудности с финансированием и охотнее соглашаются на партнерство, чем в прошлые годы. Но при этом важно понимать, что такие вложения окупятся только через полтора-два года, когда проект начнет реализовываться после получения разрешительной документации. В конце 2016 - начале 2017 года мы прогнозируем стабилизацию экономической ситуации на рынке и увеличение покупательской способности, поэтому инвестировать в проекты сегодня выгодно при наличии финансовой «подушки» безопасности.