Рост отчислений в бюджет города от сдаваемой в аренду недвижимости действительно наблюдается. Это связано как с улучшением общей финансовой грамотности населения, так и с тем, что столичные власти ведут весьма жесткую борьбу с «нелегалами» в этой области. Правда, стоит отметить, что в разных сегментах результаты этой борьбы неоднородны. Так, среди элитного жилья практически 100% сдается в аренду с оформлением всех необходимых документов и, соответственно, уплатой соответствующих налогов. Это связано не только с желанием состоятельных рантье не иметь проблем с законом, но и со стремлением минимизировать риски порчи имущества, неплатежей за аренду или прочих неприятностей, сопряжённых с данным бизнесом. В сегменте жилья бизнес-класса и эконом-класса эта цифра лишь немногим ниже от 75 до 95%. А вот бюджетная недвижимость по-прежнему сдается в аренду в основном по «серым» схемам. Это связано с тем, что доходы от сдачи такого жилья невелики и арендодатель старается сэкономить на всём, включая и налоги. Немаловажен и факт, что столичные власти ввели дифференцированную стоимость патентов на сдачу жилья внаём. Это связано как с падением арендных ставок, так и со снижением спроса на арендуемое жильё, что привело к падению спроса на покупку патентов. Сейчас в зависимости от площади сдаваемой квартиры и её расположения, стоимость патента варьируется от 12600 до 60000 рублей. Что тут же привело к росту спроса на патенты. Благодаря перечисленным мерам за последние два года по состоянию на первое полугодие (более поздних данных пока не имеется), объем поданных налоговых деклараций вырос на 20-22%, а количество приобретенных патентов увеличилось на 14-15%. Судя по динамике, стоит ждать продолжения тенденции «легализации» сдачи жилой недвижимости в аренду и увеличения денежных поступлений в бюджет города.
Рост количества налогов от аренды связан с изменением ситуации на рынке недвижимости Москвы. Если 5 лет назад основной доход инвесторы получали от перепродажи квартир, покупая квартиру на стадии фундамента и продавая сразу после сдачи дома, то теперь стоимость квартиры за время строительства, в лучшем случае, подрастает на 10%, а, скорее всего, остается на том же уровне или дешевеет. В этой ситуации логично сделать в квартире бюджетный ремонт и сдавать, получая 6 - 8% годовых.
Если учесть что новый налог на недвижимость теперь будет начисляться на непроданные квартиры застройщиков и строящееся жилье, то доходных квартир может стать в несколько раз больше. Застройщики будут сдавать непроданные квартиры чтобы окупить налог и аренду земельного участка на котором стоит дом.
Увеличение количества налогов говорит о том, что россияне становятся более социально ответственными и стараются не сдавать квартиры "в черную". К тому же, возможность покупки патента позволяет официально снизить налоги в несколько раз.
Рост отчислений в бюджет города от сдаваемой в аренду недвижимости действительно наблюдается. Это связано как с улучшением общей финансовой грамотности населения, так и с тем, что столичные власти ведут весьма жесткую борьбу с «нелегалами» в этой области. Правда, стоит отметить, что в разных сегментах результаты этой борьбы неоднородны. Так, среди элитного жилья практически 100% сдается в аренду с оформлением всех необходимых документов и, соответственно, уплатой соответствующих налогов. Это связано не только с желанием состоятельных рантье не иметь проблем с законом, но и со стремлением минимизировать риски порчи имущества, неплатежей за аренду или прочих неприятностей, сопряжённых с данным бизнесом. В сегменте жилья бизнес-класса и эконом-класса эта цифра лишь немногим ниже от 75 до 95%. А вот бюджетная недвижимость по-прежнему сдается в аренду в основном по «серым» схемам. Это связано с тем, что доходы от сдачи такого жилья невелики и арендодатель старается сэкономить на всём, включая и налоги. Немаловажен и факт, что столичные власти ввели дифференцированную стоимость патентов на сдачу жилья внаём. Это связано как с падением арендных ставок, так и со снижением спроса на арендуемое жильё, что привело к падению спроса на покупку патентов. Сейчас в зависимости от площади сдаваемой квартиры и её расположения, стоимость патента варьируется от 12600 до 60000 рублей. Что тут же привело к росту спроса на патенты. Благодаря перечисленным мерам за последние два года по состоянию на первое полугодие (более поздних данных пока не имеется), объем поданных налоговых деклараций вырос на 20-22%, а количество приобретенных патентов увеличилось на 14-15%. Судя по динамике, стоит ждать продолжения тенденции «легализации» сдачи жилой недвижимости в аренду и увеличения денежных поступлений в бюджет города.
Рост количества налогов от аренды связан с изменением ситуации на рынке недвижимости Москвы. Если 5 лет назад основной доход инвесторы получали от перепродажи квартир, покупая квартиру на стадии фундамента и продавая сразу после сдачи дома, то теперь стоимость квартиры за время строительства, в лучшем случае, подрастает на 10%, а, скорее всего, остается на том же уровне или дешевеет. В этой ситуации логично сделать в квартире бюджетный ремонт и сдавать, получая 6 - 8% годовых.
Если учесть что новый налог на недвижимость теперь будет начисляться на непроданные квартиры застройщиков и строящееся жилье, то доходных квартир может стать в несколько раз больше. Застройщики будут сдавать непроданные квартиры чтобы окупить налог и аренду земельного участка на котором стоит дом.
Увеличение количества налогов говорит о том, что россияне становятся более социально ответственными и стараются не сдавать квартиры "в черную". К тому же, возможность покупки патента позволяет официально снизить налоги в несколько раз.