Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) готовит законопроект, который позволит выпускать ипотечные облигации, обеспеченные кредитами, где залогом являются договоры долевого участия (ДДУ).
Об этом сообщил генеральный директор агентства Александр Плутник.
На мой взгляд, данный инструмент может быть интересен инвесторам. Фактически выплаты по данным бумагам будут защищены той недвижимостью, которая остается под залогом у банка, пока не выплачен ипотечный кредит. При этом, маловероятно, что в России повториться ситуация 2007 – 2008 годов в США. Дело в том, что здесь пока идет речь лишь о выпуске облигаций. В Штатах же на этот инструмент наслаивались различные производные финансовые инструменты, что привело к росту объемов торгов ипотечными бумагами. Когда же рынок начал рушится, посыпались и облигации и соответствующие инструменты. Я думаю, что при работе с ипотечными инструментами в России будет учтен опыт западных коллег, что позволит не допустить надувание пузыря с последующим его схлопыванием.
Пузырь subprime 2007-2008 возник в следствии того, что ипотечные кредиты выдавались практически всем желающим невзирая на социальный статус заемщика, были даже зафиксированы случаи выдачи кредитов бездомным людям. В данном случае, по имеющейся статистике, ипотека на недостроенное жильё считается более надежной, чем на готовое жильё, ввиду ее более качественного обслуживания.