Вход


В марте заработает Фонд помощи дольщикам

23 января 2017 г. 1 637
В марте заработает Фонд помощи дольщикам
Фонд помощи дольщикам начнет собирать взносы застройщиков до конца первого квартала этого года.

Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, передает ТАСС. Министр отметил, что заключительный блок поправок, необходимый для полноценного запуска фонда, пройдет в Госдуму в феврале.
Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ») Нигматуллин Тимур (аналитик, ИХ «ФИНАМ»)

По моим подсчетам, в текущем году отчисления девелоперов в объеме 1% от стоимости договора долевого участия позволит сформировать фонд объемом более 30 млрд руб. С одной стороны, объем фонда в несколько раз превысит величину расходов застройщиков на страхование ответственности. С другой стороны, его объема не будет достаточно для завершения разного рода проблемных объектов, для завершения которых может понадобится оценочно до 100 млрд руб. (сейчас их насчитывается более 500). Таким образом, завершение текущих проблемных объектов, вероятно, ляжет на плечи государства и налогоплательщиков (или решится за счет передачи их девелоперам под застройку с новыми территориями, а новые проблемные объекты будут достраиваться уже за счет фонда). С этой точки зрения его объема будет достаточно и даже, с учетом ужесточения требований к капиталу девелоперов – он будет избыточен.

Механизм страховой защиты, который действовал последние несколько лет показал себя неработоспособным, поскольку страховщики не хотели страховать мелких девелоперов по разумным ставкам. Однако, создание аналога банковского АСВ в строительной отрасли тоже имеет негативные стороны. В условиях сложной экономической конъюнктуры, когда на счету каждый процент маржи и это может негативно сказаться на финансовых показателях многих строителей т.к. на падающем рынке они не смогут поднять цены. При этом, отчисления потенциально будут способствовать приходу на рынок недобросовестных игроков, которые ранее не могли заключить договор со страховщиком.

Возможно, целесообразно часть ответственности перенести и на самих дольщиков, которые возможно умышленно недооценили риски погнавшись за выгодным предложением, переложив свою ответственность на государство. Например – их можно обязать доплачивать за достройку домов государством.

Читайте также