Решит ли это проблему дольщиков?
Компенсационный фонд дольщиков начнет работу не с 1 января, а с весны 2017 года, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе заседания Общественного совета при министерстве.
Читайте также
На мой взгляд, данный подход снизит риски для дольщиков, но сам по себе механизм будет неэффективен. По сути, после введения в действие поправок надежные крупные девелоперы будут субсидировать небольших участников рынка. Таким образом, механизм «самоочищения» рынка перестанет работать. Нечто подобное ранее произошло на рынке банковских депозитов. Страхование вкладов привело к тому, что увеличился спрос на услуги небольших и, очевидно, менее надежных банков т.к. вкладчики понесли деньги не опасаясь банкротства. Гораздо более эффективным стало бы наличие развитого механизма санации недобросовестных застройщиков, и механизм перестрахования долевого строительства.
Работа механизма санации была бы более эффективной и, пожалуй, потенциально менее затратной с точки зрения бюджетных расходов, ели бы к ней была привлечена некоммерческая организация «Общество взаимного страхования», которая включает в себя уже 240 отечественных строительных компаний и формирует свой страховой фонд за счет их взносов.
В рамках долевого строительства, по принципам которого сегодня в России строится подавляющее большинство объектов жилой недвижимости, у дольщиков появится новый механизм, защищающий их права. Задачей компенсационного фонда станет завершение строительства объекта, начатого в рамках долевого строительства, и передача квартир всем дольщикам. Фонд, по сути, станет, управляющей компанией, которая будет доделывать недострой. Еще раз нужно подчеркнуть, что у дольщиков появится реальный механизм именно достройки объектов, а не механизм возврата вложенных средств. Фонд станет гарантом, что дольщики получат свои квартиры.Для застройщиков компенсационный фонд станет, по сути, заменой страховых взносов, поэтому к увеличению расходов появление нового механизма страхования привести не должно.
В обычной жизни дольщиков вообще ничего не изменится. Изменения могут коснуться только случаев будущего банкротства застройщиков. При таких грустных обстоятельствах дольщики смогут надеяться, что их проблемы будет решаться намного быстрее и эффективнее. По сути государство взяло ситуацию под свой прямой контроль и оперативное управление.
Можно считать, что дольщику получат большую гарантию получения квартиры в обмен на вложенные деньги.