1 декабря вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регламентирующие порядок принятия на учет бесхозных объектов недвижимости.
Как и каким образом недвижимость будет изыматься, будет определять суд.
Законом были внесены изменения к ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые с 1 декабря 2015 года вступили в силу. Законом регламентируется порядок принятия на учет бесхозных объектов недвижимости. Если в кадастре за пять лет с момента присвоения кадастрового номера дому или участку земли не появится информация о правах на них, то сведения об этих объектах в течение десяти рабочих дней Росреестр направит в органы местного самоуправления или в региональные администрации.
Предусмотрен переходный период два года, в течение которого власти на местах должны будут провести полную инвентаризацию не зарегистрированной недвижимости. С 1 марта 2018 года эти дома или участки земли признают бесхозными. В результате право собственности на такие объекты перейдет к муниципалитетам. Решение по данному вопросу принимает суд.
Принятием поправок законодатель косвенно устраняет существовавший пробел: если ранее закон не обязывал правообладателя регистрировать право собственности на объект недвижимого имущества в строго установленный срок, то с 1 декабря 2015 года такой срок фактически установлен. Это 5 лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.
Если объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер, но при этом в ГКН (государственном кадастре недвижимости) нет информации о правах на данный объект недвижимости, то в таком случае территориальный орган Росрееестра в течение 10 рабочих дней направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления (государственной власти).
Уполномоченные органы, получив информацию о «неоформленных» объектах недвижимости, в свою очередь вправе инициировать процедуру признания объекта бесхозным, а значит, доказать свое право собственности на этот объект будет достаточно сложно.
Однако надо обратить внимание на имеющуюся оговорку. Нововведения не применяются:
- к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании.
- к многоквартирным домам.
- помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.