Простой ответ - повлиять может в сторону увеличения предложения на вторичном рынке недвижимости.
Как определить степень влияния?
Задачка многофакторная, которую каждый будет решает сам в соответствии с балансом доходов и расходов, а также с учетом перспективы изменения этого баланса.
Обозначим в упрощенном виде факторы влияния:
произведенные расходы на приобретение недвижимости,
предполагаемая выручка от продажи недвижимости,
стоимость содержания недвижимости,
спрос на эту недвижимость у арендаторов и стоимость аренды,
срок владения этой недвижимостью,
особенности налогообложения при продаже недвижимости, в том числе минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (5 лет), налоговый вычет (1 млн. руб. в период до 5 лет),
ставка налога на недвижимость и порядок определения стоимости объекта налогообложения (с учетом системы льгот по налогу на имущество).
Достаточно существенно изменить один из факторов и решения гражданина может измениться.
Пока можно констатировать тенденцию повышения налоговой нагрузки, связанной с недвижимостью. Это связано с тем, что налоговую базу легко подсчитать, учесть, рассчитать налог.
Продать с выгодой нельзя, а содержать дорого - девиз момента. Двумя легкими действиями можно добиться того что содержание второй квартиры будет недоступно большинству. Но кроме предложения, есть еще и спрос. Так и будет собственник квартиры между этими факторами, в том числе психологическими колебаться.
Отметим, что популярные квартиры для сдачи в аренду, так и для купли/продажи будут держаться в собственности до последней возможности.
Простой ответ - повлиять может в сторону увеличения предложения на вторичном рынке недвижимости.
Как определить степень влияния?
Задачка многофакторная, которую каждый будет решает сам в соответствии с балансом доходов и расходов, а также с учетом перспективы изменения этого баланса.
Обозначим в упрощенном виде факторы влияния:
произведенные расходы на приобретение недвижимости,
предполагаемая выручка от продажи недвижимости,
стоимость содержания недвижимости,
спрос на эту недвижимость у арендаторов и стоимость аренды,
срок владения этой недвижимостью,
особенности налогообложения при продаже недвижимости, в том числе минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (5 лет), налоговый вычет (1 млн. руб. в период до 5 лет),
ставка налога на недвижимость и порядок определения стоимости объекта налогообложения (с учетом системы льгот по налогу на имущество).
Достаточно существенно изменить один из факторов и решения гражданина может измениться.
Пока можно констатировать тенденцию повышения налоговой нагрузки, связанной с недвижимостью. Это связано с тем, что налоговую базу легко подсчитать, учесть, рассчитать налог.
Продать с выгодой нельзя, а содержать дорого - девиз момента. Двумя легкими действиями можно добиться того что содержание второй квартиры будет недоступно большинству. Но кроме предложения, есть еще и спрос. Так и будет собственник квартиры между этими факторами, в том числе психологическими колебаться.
Отметим, что популярные квартиры для сдачи в аренду, так и для купли/продажи будут держаться в собственности до последней возможности.