В феврале заключено 5,6 тысячи таких договоров, что на 71% больше по сравнению со вторым месяцем 2017 года. Февральский показатель на 16% выше январского.
За год в сфере ипотечного кредитования произошли серьезные изменения – ключевая ставка с 10% снизилась до 7,5%, не говоря уже о том, что государство внедрило льготную программу для семей, в которых второй или третий ребенок появился с начала 2018 года, а застройщики совместно с банками-партнерами готовы внедрять субсидированную ипотеку. Ипотека за последнее время стала значительно доступнее, что положительным образом влияет на уровень спроса.
Рост числа ипотечных сделок в этом году был вполне ожидаем. Во-первых, из-за удешевления ипотеки в целом. Если в январе 2017 года покупателям новостроек были доступны кредиты под 11-12%, то сегодня большинство банков предлагают ипотеку уже под 9-10% годовых. На практике это означает существенную «экономию» в ежемесячных платежах по кредиту. К примеру, если в начале прошлого года, для приобретения стандартной однокомнатной квартиры в Подмосковье стоимостью 4 млн рублей, покупатель занимал у банка 3 млн руб под 12% годовых на 10 лет, ежемесячное обслуживание кредита обходилось ему примерно в 43 тыс. рублей, то сегодня при ставке 9% годовых всего 38 тыс. рублей. С удешевлением ипотеки те, кто ранее не мог при своем текущем уровне заработка взять кредит на покупку жилья, смогли это сделать в этом году. Вторая причина, которая способствовала росту числа ипотечных сделок – это запуск субсидированной ипотеки под 6% годовых для семей с новорожденными. Это, в свою очередь, также расширило аудиторию покупателей. И, наконец, третий фактор, который сегодня стимулирует небольшой рост спроса на новостройки в целом, что, в свою очередь, также сказывается и на количестве ипотечных сделок, это увеличение объема предложений с невысоким ценником.
Рынок недвижимости в принципе весьма инертный. Он долго раскачивается, неспешно растет и не сразу стремится падать даже при появлении однозначно негативных факторов. Если оценивать сегодняшнюю ситуацию, то и откровенно негативных событий по рынку не наблюдается. Так что отложенный спрос в совокупности с крайне привлекательными ставками по ипотеке, вызванными планомерным и весьма стремительным снижением ключевой ставки Банка России, привели к тому, что интерес к ипотечному кредитованию растёт опережающими темпами. Пожалуй, продажа недвижимости в кредит, оказалась единственной отраслью, которая в прошедшем году продемонстрировала существенный прирост и пока еще не теряет темпы. На втором месте – сельское хозяйство, но оно существенно уступает рынку ипотечного кредитования. На настоящий момент затруднительно прогнозировать, насколько долго продолжится столь стремительный спрос на ипотеку – рынок этот весьма специфический, его объемы ограничены, равно как и покупательская способность населения (даже в условиях крайне низких ставок). Мы полагаем, что такие темпы не смогут поддерживаться постоянно и постепенно, по мере заполнения ниши спроса на данный вид услуг, объемы выдачи ипотеки начнут снижаться. Пока же на волне повышенного спроса объемы ипотечного кредитования показывают рекордные результаты, являясь локомотивом роста ВВП страны.
За год в сфере ипотечного кредитования произошли серьезные изменения – ключевая ставка с 10% снизилась до 7,5%, не говоря уже о том, что государство внедрило льготную программу для семей, в которых второй или третий ребенок появился с начала 2018 года, а застройщики совместно с банками-партнерами готовы внедрять субсидированную ипотеку. Ипотека за последнее время стала значительно доступнее, что положительным образом влияет на уровень спроса.
Рост числа ипотечных сделок в этом году был вполне ожидаем. Во-первых, из-за удешевления ипотеки в целом. Если в январе 2017 года покупателям новостроек были доступны кредиты под 11-12%, то сегодня большинство банков предлагают ипотеку уже под 9-10% годовых. На практике это означает существенную «экономию» в ежемесячных платежах по кредиту. К примеру, если в начале прошлого года, для приобретения стандартной однокомнатной квартиры в Подмосковье стоимостью 4 млн рублей, покупатель занимал у банка 3 млн руб под 12% годовых на 10 лет, ежемесячное обслуживание кредита обходилось ему примерно в 43 тыс. рублей, то сегодня при ставке 9% годовых всего 38 тыс. рублей. С удешевлением ипотеки те, кто ранее не мог при своем текущем уровне заработка взять кредит на покупку жилья, смогли это сделать в этом году. Вторая причина, которая способствовала росту числа ипотечных сделок – это запуск субсидированной ипотеки под 6% годовых для семей с новорожденными. Это, в свою очередь, также расширило аудиторию покупателей. И, наконец, третий фактор, который сегодня стимулирует небольшой рост спроса на новостройки в целом, что, в свою очередь, также сказывается и на количестве ипотечных сделок, это увеличение объема предложений с невысоким ценником.
Рынок недвижимости в принципе весьма инертный. Он долго раскачивается, неспешно растет и не сразу стремится падать даже при появлении однозначно негативных факторов. Если оценивать сегодняшнюю ситуацию, то и откровенно негативных событий по рынку не наблюдается. Так что отложенный спрос в совокупности с крайне привлекательными ставками по ипотеке, вызванными планомерным и весьма стремительным снижением ключевой ставки Банка России, привели к тому, что интерес к ипотечному кредитованию растёт опережающими темпами. Пожалуй, продажа недвижимости в кредит, оказалась единственной отраслью, которая в прошедшем году продемонстрировала существенный прирост и пока еще не теряет темпы. На втором месте – сельское хозяйство, но оно существенно уступает рынку ипотечного кредитования. На настоящий момент затруднительно прогнозировать, насколько долго продолжится столь стремительный спрос на ипотеку – рынок этот весьма специфический, его объемы ограничены, равно как и покупательская способность населения (даже в условиях крайне низких ставок). Мы полагаем, что такие темпы не смогут поддерживаться постоянно и постепенно, по мере заполнения ниши спроса на данный вид услуг, объемы выдачи ипотеки начнут снижаться. Пока же на волне повышенного спроса объемы ипотечного кредитования показывают рекордные результаты, являясь локомотивом роста ВВП страны.