С чем связан рост рынка ипотеки

Безусловно, низкие ставки по ипотеке являются основным определяющим фактором, влияющим не только на объемы выдачи кредитов, но и на активность в строительной области в целом. Однако мы бы предостерегли считать ипотечные ставки панацеей от всех проблем, которых хватает в этом сегменте национальной экономики. Одними ставками, какими бы заманчивыми они не выглядели, абсолютного успеха добиться не получится. Ниша ипотечного кредитования не безразмерная и способна довольно быстро заполниться, если не начнут расти доходы населения. Именно поэтому радужные прогнозы АИЖК на текущий год, в соответствии с которыми будет выдано 1,3—1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5—2,7 трлн рублей, следует рассматривать как верхнюю («оптимистичную») границу коридора потенциально возможных результатов. Прошедший год, оказавшийся рекордным и по темпам снижения ипотечных ставок, и по объемам выданных кредитов, вывел нас на уровень в 2 трлн. рублей. Выход на рубежи в 2,5 -2,7 трлн. рублей предполагает рост в 25 – 35% за год. При том, что рынок ипотечных кредитов начал показывать первые признаки насыщения. Мы бы были более консервативны в своих прогнозах, определив возможный коридор объемов ипотечного кредитования на 2018-й год в 2,1 – 2,3 трлн. рублей. При этом «оптимистичный» вариант позволяет поднять верхнюю границу коридора до уровня 2,4 трлн. рублей, а «пессимистичный» - опустить нижнюю до 1,9 трлн. руб.

Безусловно, ставки являются ключевым фактором, влияющим на спрос в сегменте ипотеки. Чем ниже стоимость кредитов, тем шире круг заемщиков, имеющих возможность получить финансирование в банке. Кредитная нагрузка снижается, что позволяет с меньшим уровнем платежа рассмотреть ипотеку или при тех же затратах рассмотреть более интересный вариант квартиры (за счет возможности увеличить сумму для одобрения).