В регионах молодые семьи смогут получить льготные 3 миллиона рублей
В рамках программы молодые семьи могут рассчитывать на сниженную ипотечную ставку в 6% годовых для покупки квартиры в новостройке или рефинансирования ранее взятого кредита.
Согласно условиям программы, предусматривающей льготную ипотеку для молодых семей, максимальная сумма кредита варьируется в зависимости от региона. Максимальное значение на уровне 8 млн рублей действует для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области. Для остальных регионов – 3 млн рублей, однако нужно отметить, что и стоимость недвижимости существенно варьируется в зависимости от территории проживания. Поэтому с учетом покупки жилья эконом и комфорт-класса данное значение для регионов можно назвать приемлемым.
Все семьи, в которых с 1 января 2018 года (до 31 декабря 2022) родится второй или третий ребенок в регионах имеют возможность взять льготную ипотеку под 6% и суммой не более 3 млн.руб..
Причем субсидии будут положены тем, кто покупает жилье в новостройках, или же хочет рефинансировать уже имеющийся кредит. Заострим внимание, что кредит должен быть взят под новостройку и ранее приобретен у юридического лица.
На практике семьи в регионах стараются брать кредиты по силам, поэтому они редко превышают и 1,5 млн.рублей, т.к. стоимость жилья не такая высокая как в Москве и зарплата соответственно тоже.
Предложение заманчивое и, думается, многие потенциальные покупатели недвижимости в кредит воспримут его с немалым оптимизмом. Однако, по-факту все бывает несколько сложнее, чем в проекте. Как правило, получение льготного кредита под сверхнизкие ставки сопряжено с немалыми трудностями, связанными с ужесточением прочих требований к заемщику. Пока что оценить фактическую сложность, а также проблемы, с которыми могут столкнуться потенциальные приобретатели новостроек в ходе получения одобрения кредита, пока непросто. Как показывает опыт прочих федеральных, региональных и корпоративных (от отдельных банков) программ, красиво всё получается только на бумаге. По факту заёмщики сталкиваются с большим количество трудновыполнимых требований со стороны кредитора и чаще всего либо реальная ставка кредитования оказывается заметно выше заявленной, либо выполнение требований по первоначальному взносу, реальным подтвержденным доходам заёмщика, условиям страхования и пр. сводят на «нет» все заявленные изначально преимущества. Наглядным примером тому может послужить анонсированная некоторыми банками и региональными властями программы по ипотечному кредитованию по ставкам, существенно ниже рыночных. Как правило, при подобном кредитовании жилье можно приобрести только от аккредитованного застройщика, а заёмщик должен иметь зарплатную карту или банковский счет строго в указанном банке, подтвердить весьма немалый и стабильный доход и застраховать недвижимость и свою жизнь в структурах, имеющих отношение к кредитору и на их условиях, которые отнюдь не очень выгодны потенциальному покупателю жилья. Так что окончательные выводы по спросу на всевозможные программы семейная ипотеки с государственной или региональной поддержкой можно будет сделать лишь тогда, когда программы реально заработают и накопится достаточно полный опыт, позволяющий сделать относительно объективные оценки.