По данным двух первых месяцев задолженность по ипотечным займам увеличилась до 16,9%, что составляет 53,9 млрд рублей. По словам экспертов, просрочка быстрее росла только в 2009 году (на 25%).
Основная часть долга приходится на валютную ипотеку в связи с девальвацией рубля. Здесь рост задолженности составил 37%. Что касается рублевых займов, то здесь задолженность выросла на 5,5%.
Для поддержания ипотечного рынка правительство решило принять программу по субсидированию ипотеки и удержать ставку на уровне 13%. Для этих целей уже выделено 20 млрд рублей, что в совокупности позволит выдать кредитов на сумму 40 млрд рублей.
В планах так же учредить Фонд поддержки ипотеки и помощи для отдельных категорий граждан.
Для поддержания ипотечного рынка правительство решило принять программу по субсидированию ипотеки и удержать ставку на уровне 13%. Для этих целей уже выделено 20 млрд рублей, что в совокупности позволит выдать кредитов на сумму 40 млрд рублей.
В планах так же учредить Фонд поддержки ипотеки и помощи для отдельных категорий граждан.
Пока я не вижу поводов для серьезных опасений.
В последнее время существенно увеличилось число кредитов и общая сумма займов. Например, в кризисный 2009 год было выдано (по данным АИЖК) 130 тысяч кредитов на 152 млн. 500 тысяч рублей. А в прошлый 2014 год россияне взяли уже более 1 миллиона кредитов общим размером 1 млрд. 762 млн. 609 тысяч рублей. То есть за шесть лет объем ежегодновыдаваемых займов вырос более чем в 11 раз.
На фоне столь серьезно выросшего числа заемщиков вполне логично увеличение суммы просрочки. Впрочем, и сегодня она относительно невелика и находится на уровне 3,1% от общей суммы предстоящих к выплате жилищных кредитов.
Кроме того, банки до последнего времени ослабляли требования к заемщикам, допускали относительно низкий первоначальный взнос, что, возможно, отрицательно сказалось на качестве ипотечных портфелей. Не исключено, что некоторая доля получателей кредитов переоценила свои возможности, тем более на фоне риска снижения платежеспособности в сегодняшней нестабильной ситуации. Однако для многих людей ипотека часто является единственной возможностью приобретения собственного жилья, поэтому, думаю, ситуация стабилизируется.
В целом, повторюсь, про «перегрев» рынка ипотеки и серьезные последствия из-за существующей просрочки говорить пока рано. Ипотечные займывыгодны и банкам, и застройщикам. Поэтому, скорее всего, первые будут повышать качество кредитного портфеля, а вторые станут искать возможности привлечения большего числа кредитных продуктов и партнеров.
Тем же заемщикам, которым сегодня сложно исполнять свои обязательства перед ипотечным банком, рекомендуем не скрываться от него, а, напротив, официально уведомить о возникших сложностях и продемонстрировать намерение продолжать погашение кредита. Возможно, стоит задуматься над реструктуризацией ипотечного долга, например, увеличив его срок и облегчив ежемесячные выплаты.