В Минстрое допустили снижение ставки по ипотеке до 6 процентов
Госпрограмма действует до 2022 года, но если до этого времени ипотечные ставки и на рынке снизятся до 6 процентов, то программа может быть пересмотрена досрочно, отметил министр.
В словах министра не надо делать акцент на ставке в 6 % в 2022 году. Министр указывает на да момента:
программа интересна пока льгота значима, а для поддержания значимости после общего снижения ставки надо и программу корректировать;
в льготной программе предусмотрено повышение ставки после льготных трех/пяти лет. Сейчас ставка 6 %, а затем будет 9,75 %. Надо объяснить публике, что ничего страшного. Так или иначе стресса не будет.
Мы полагаем, что с учетом реальных шагов по улучшению ситуации в ипотечном секторе и появления более выгодных кредитов для заемщиков, указанные планы вполне реальны в обозримом будущем. Ключевая ставка, от которой зависит стоимость фондирования для банков, уже снизилась до 7,75%, что открывает новые возможности для всех участников рынка. Однако с учетом дальнейшего претворения намеченных планов в жизнь и дальнейшей реализации комплекса стабилизационных мер ипотека вполне может понизиться до 6% за несколько лет.
Да, подобный сценарий вполне реален при плавном улучшении экономической ситуации в стране. В течение последних нескольких лет ставки по ипотеке плавно снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ. В прошлом году она была снижена на 2,25 п.п. Сегодня условия по кредитам на покупку жилья выгоднее, чем перед самым началом кризиса в 2014 году. Ставки уже упали ниже психологически важной для многих заемщиков отметки в 10% годовых. Согласно данным из открытых источников многие чиновники и экономисты говорят о необходимости дальнейшего удешевления ипотеки. Также о возможном снижении ставок говорят и представители крупных банков. Поэтому вполне возможно, что в дальнейшем, при сохранении ЦБ текущего тренда на понижение, ипотека продолжит дешеветь, примерно на 0,75-1,5% в год, что в итоге может дать нам к 2021-2022 году реальные ставки по кредитам на покупку жилья в 6% годовых. Таким образом, к завершению программы субсидированной ипотеки в 2022 году ее условия могут стать сопоставимыми с базовыми ипотечными программами банков на новостройки, что в итоге может стать причиной для дальнейшего пересмотра ставок в случае продления данной программы.
Теоретически такое возможно. При одновременном сочетании благоприятных факторов, таких как расширение экономики страны темпами, выше предполагаемых ранее, прекращение снижения доходов населения и переход их к росту, заметное увеличения спроса со стороны россиян на кредиты, включая и ипотечные, ускоренное снижение ключевой ставки Банком России и прочих. В этом случае ипотечные ставки вполне могут опуститься и ниже 6%. Но, повторимся, это должно быть одновременное сочетание исключительно благоприятных факторов. На настоящий же момент большинство экспертов спешно переписывают вчерашние прогнозы по росту ВВП в 2018-м году в сторону понижения. Платежеспособный спрос тоже пока оставляет желать лучшего и неизвестно, когда ситуация станет коренным образом меняться в сторону улучшения. Если же действительно случится, что за ближайшие четыре года средняя ставка по ипотеке опустится более, чем на 4% (а теоретически такого исключить нельзя), то и от Центробанка, и от Минстроя вполне резонно ожидать шагов по досрочному пересмотру ранее принятых программ господдержки.