По данным февраля 2015 года первичный рынок столицы пополнился сразу на 30 жилых корпусов. При этом более половины из них находятся на начальном этапе строительства. По словам аналитиков, такой большой объем ввода квартир повлиял на стоимость м2 жилья – цены упали на 3% в рублях и на 2% в долларовом выражении.
С учетом скидок м2 в новостройке обойдется в 223,1 тыс. рублей за единицу площади. Больше всего упали цены на жилье эконом-класса и составили 155,1 тыс. рублей (на 1% ниже). Что касается квартир комфорт-класса, то здесь цены упали на 6% и пока обойдутся в 162,2 тыс. рублей за м2. Ну а квартиры бизнес-класса показали рост на 3%, за м2 такой квартиры придется заплатить 284,2 тыс. рублей.
Февраль 2015 года действительно выдался насыщенным для рынка новостроек Москвы, особенно в массовом сегменте. В целом, мы согласны с утверждением, что большой объем квартир, «выброшенный» в конце зимы на первичный рынок, повлиял на стоимость жилья в новостройках комфорт- и эконом-класса. В частности, в старых границах Москвы вышло 3 новых проекта в суммарном количестве из 4 корпусов (ЖК «Варшавское шоссе 141», ЖК «Мичурино Запад», МФК «Орехово»), а также один новый корпус в уже реализуемом комплексе («Life-Митинская Ecopark»). Совокупный объем предложения на рынке новостроек массового сегмента старой Москвы в феврале вырос на 17% и составил более 7 500 квартир в 27 комплексах. При этом большая часть этих квартир (57%) находится в новостройках на начальной стадии строительной готовности (котлован/фундамент).
Что касается цен, то в феврале стоимость квадратного метра на рынке бюджетных новостроек практически перестала расти. По итогам февраля средняя цена в новых корпусах массового сегмента, расположенных в пределах старой Москвы, составила 154 200 руб. за кв.м. По сравнению с январем она увеличилась менее, чем на 1%. В целом, в феврале 2015 года в большинстве округов колебание среднего ценового уровня не превысило 2%, что было обусловлено изменениями в структуре локального предложения. Значительный рост цен мы зафиксировали только в ЮЗАО (на 5,3%). В то же время в СЗАО и ЗАО средняя цена квадратного метра существенно снизилась (-22,5% и -9,5% соответственно) из-за выхода большого объема квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности.
Также в феврале на первичный рынок Новой Москвы вышел ЖК «Новая Звезда» от застройщика «КРОСТ» и несколько новых корпусов в уже реализуемых проектах. Кроме того, в Зеленограде появился жилой комплекс «Жемчужина Зеленограда» от компании «Мортон». Однако мы не можем учитывать их влияние на общее предложение по Москве, так как в этом случае получим необъективную статистику по ценам из-за особенностей данных локаций (стоимость квадратного метра здесь, как правило, ниже, чем в пределах старой границы столицы).
В целом да, с данным утверждением можно согласиться. Общий уровень цены за февраль по сравнению с январем по разным оценкам демонстрировал снижение на 3-4%. В первую очередь это связано с выходом на рынок как новых корпусов, так и новых проектов с низкой строительной готовностью, более низкой стоимостью квадратного метра и соответствующим влиянием на общий уровень цен на рынке.
В базе предложений WinNER в феврале 2015 года было размещено 2 377 объявлений о продаже квартир в новостройках столицы (исключая Новую Москву). По отношению к предыдущему месяцу количество квартир увеличилось на 8,8%. То есть объем предложений действительно повысился за счет открытия продаж в новых корпусах ранее известных объектов.
Средневзвешенная цена кв.м. на первичном рынке жилья Москвы с учетом элитных предложений ЦАО в феврале 2015 года составила 376 126 р. (или 6067 $). Цена в рублевом эквиваленте снизилась за месяц на 1,2%. Рост среднего значения в долларовом эквиваленте составляет 5,2%.
Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в феврале 2015 года составила – 219 426 рублей или 3 539 $. За месяц цена в рублях снизилась на 1,7%. В долларах цена выросла на 4,7%.