В России в 2017 году ипотечное кредитование стало самым динамичным сегментом розничного кредитования, сообщили в АИЖК.
По предварительным данным, с начала 2017 года объем выданных кредитов вырос на 35% по сравнению с 2016 годом и составил 2 трлн рублей.
Прошедший год отметился просто рекордными темпами роста ипотечного кредитования, а также в целом доступности ипотеки. Отчасти этому поспособствовали действия ЦБ, который быстро снижал ставку, давая возможность и банкам кредитовать население под более низкие проценты. Отчасти помогло частичное возвращение отложенного спроса. Отчасти – всевозможные госпрограммы поддержки ипотеки. В результате если еще пару лет назад ипотечные ставки держались на уровнях 12,5 – 13%, а в начале года были выше 11,5%, то конец года мы встречаем со средней ипотечной ставкой ниже 10%. При чем некоторые банки озвучивают предложения выдачи кредитов на покупку жилья под 8 или даже 7%. Соответствующим образом это отразилось и на объемах выдачи ипотечных кредитов – в общей сложности за год их было выдано на 2 трлн. руб. (более точные цифры станут известны по итогам года, но они не будут существенно отличаться от озвученных). Есть шансы, что высокие темпы выдачи ипотеки сохранятся и в следующем году. Особенно, если будут сохранены и расширены программы господдержки ипотечного кредитования и Банк России продолжит понижать ключевую ставку. Не факт, что рост будет продолжаться такими же темпами, как в 2017-м, но есть все основания полагать, что 2018-й тоже станет для приобретателей жилья в кредит неплохим.
Динамичность сегменту обеспечило развитие условий, позволивших снизить размер ключевой ставки и стоимость ипотечного кредитования в целом. Банки предлагали интересные программы для заемщиков, и уровень ставок был ощутимо ниже, чем в прошлом году. Кроме того, активно развивалось коммерческое субсидирование, которое позволило рассмотреть покупку новостроек на условиях ниже рыночного уровня. Яркий пример – одна из программ от крупнейшего банка, предусматривающая ставку от 7,5% на 7 лет.
Близость объема выданных ипотечных кредитов к 2 трлн рублей не вызывает сомнения. Точное значение принципиального значения не имеет. Принципиально, что объем выданных кредитов превысил показатели рекордного 2014 года 1,762 трлн рублей. В прошлом году действовала программа субсидирования и сравнение с ним имеет ограниченный смысл.
Можно очистить годовую выдачу от продукта рефинансирование, т.к. он не наращивает кредитный портфель и не способствует покупке недвижимости.
После вычитания из годового объема 7 % рефинансированных кредитов получается около 1,86 трлн руб.
То есть, год показал восстановление ипотечного кредитования, способность работы без субсидирования.