Субсидирование ипотеки

Субсидирование ставки в любом случаем будет только положительным для потребителя. Во-первых, платежная нагрузка по ежемесячному платежу при снижении ставки на 5 п.п. сразу падает на 25%. Это значительная экономия для семьи.
Во-вторых, в ценовом сегменте жилья массового «эконом» (а именно, этот сегмент целевой для программы) стоимость жилья в новостройке не сильно разнится от вторичного рынка., а вот качество жилья, безусловно, лучше.
Таким образом, потребитель только выиграет при такой программе субсидирования.

Власти поддерживают строительный бизнес, с которым сопряжено множество смежных сфер и направлений, поэтому ввод субсидирования, положительно влияющего на спрос в первичном сегменте, является крайне важным решением с точки зрения экономики.
Также нужно отметить, что новостройки являются более дорогим товаром уже после ввода в эксплуатацию и обживания жилого комплекса. Свою роль играет новизна жилья и минимизация рисков. Покупать данный объект очень безопасно, так как дом построен, а обзавестись сложной юридической историей квартиры просто успели.
Вместе с этим многие совершают покупку на стадии строительства корпусов: в этот период цены очень привлекательны по сравнению со «вторичкой», и говорить о том, что у россиян, приобретающих первичное жилье, нет возможности сэкономить, некорректно. Застройщики предлагают выгодные условия покупки на этапе проведения работ, при этом цены повышаются вместе с увеличением степени готовности дома.

Действительно, есть, да и ранее существовали, формы субсидирования ипотеки для многодетных семей, когда заёмщику предоставлялось ограниченное количество вариантов для приобретения жилья, и при чем исключительно из новостроек. Однако, сказать, что абсолютно вся программа субсидирования, входящая в «демографический пакет», загоняет потенциального приобретателя недвижимости в более дорогие дома, нельзя. По нашей информации, во многих случаях есть возможность выбора локации, что не только увеличивает вариабельность покупаемой недвижимости, но и дает возможность подобрать квартиру, которая будет дешевле «вторички». Правда, следует понимать, что подобное жилье будет удалено от центра города, расположено вдалеке от метро, будет иметь на первом этапе слаборазвитую инфраструктуру и т.д. (В Москве, например, в подобные программы активно попадают новостройки, расположенные за МКАДом – Железнодорожный, Котельники и т.д.). Однако, быстро строящееся метро делает проблему транспортной доступности особенно острой только на начальном этапе (к примеру, в тех же Котельниках уже провели метрополитен). Таким образом, приобретение квартиры в таком районе обходится заметно дешевле, чем «вторички», расположенной ближе к центру, а проблема транспортной доступности уходит на второй план достаточно быстро. Так что однозначно утверждать, что ипотечное льготное кредитование из "демографического пакета" направлено на удорожание жилья для многодетных семей было бы неверным.