Серьезных рисков нет. Подавляющее большинство квартир приобретается для личного использования, а не для инвестиций. Изменение цен и ставок не влияет на поведение российских граждан. Снижение ставок ипотечного кредитования будет происходить с изменяющимся темпом. Нынешний уровень савок и цен на недвижимости вошел в комфортную зону для ипотечных сделок. Небольшие колебания в любую строну принципиального воздействия не окажут.
Доступные кредиты – это инструмент спасения на фоне невысоких доходов у значительной части населения и более медленного поглощения возросших объемов жилья. Если брать для сравнения другие страны, то даже с учетом текущего тренда ставки по ипотеке высоки – условия, когда граждане смогут брать кредиты под 1-3%, составляют пока еще более далекую перспективу. Однако ипотека под 6% реальна, особенно, если государство подключит коммерческое субсидирование.
Также отметим, что инвесторам, которых зачастую именуют «спекулянтами», не так уж интересна покупка с ипотекой. Наличие процентов снижает чистый доход, но даже если такой инвестор и купить жилье в кредит, то для строительной отрасли это будет плюс в виде дополнительных распроданных лотов в объекте.
Что касается «вторички», то данный сегмент не сулит быстрой и прогнозируемой доходности – это больше инструмент для вложения денежных средств, который работает, если учитывать колебания рынка.
Поэтому в общем снижении ипотеки мы видим не риски, а положительный эффект как для «вторички», так и новостроек. В таком случае спрос сможет более активно «переваривать» огромные объемы текущего предложения. Если взять тот же вторичный сегмент, то пока мы еще находимся в стадии «раскачивания» рынка, и ожидать какого-либо надувания пузыря точно не стоит.
Серьезных рисков нет. Подавляющее большинство квартир приобретается для личного использования, а не для инвестиций. Изменение цен и ставок не влияет на поведение российских граждан. Снижение ставок ипотечного кредитования будет происходить с изменяющимся темпом. Нынешний уровень савок и цен на недвижимости вошел в комфортную зону для ипотечных сделок. Небольшие колебания в любую строну принципиального воздействия не окажут.
Доступные кредиты – это инструмент спасения на фоне невысоких доходов у значительной части населения и более медленного поглощения возросших объемов жилья. Если брать для сравнения другие страны, то даже с учетом текущего тренда ставки по ипотеке высоки – условия, когда граждане смогут брать кредиты под 1-3%, составляют пока еще более далекую перспективу. Однако ипотека под 6% реальна, особенно, если государство подключит коммерческое субсидирование.
Также отметим, что инвесторам, которых зачастую именуют «спекулянтами», не так уж интересна покупка с ипотекой. Наличие процентов снижает чистый доход, но даже если такой инвестор и купить жилье в кредит, то для строительной отрасли это будет плюс в виде дополнительных распроданных лотов в объекте.
Что касается «вторички», то данный сегмент не сулит быстрой и прогнозируемой доходности – это больше инструмент для вложения денежных средств, который работает, если учитывать колебания рынка.
Поэтому в общем снижении ипотеки мы видим не риски, а положительный эффект как для «вторички», так и новостроек. В таком случае спрос сможет более активно «переваривать» огромные объемы текущего предложения. Если взять тот же вторичный сегмент, то пока мы еще находимся в стадии «раскачивания» рынка, и ожидать какого-либо надувания пузыря точно не стоит.