По данным Центрального банка России, за десять месяцев текущего года банки выдали более 800 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 1,5 триллиона рублей.
Что почти на 30% превышает объем выдачи ипотеки в январе-октябре 2016 года.
Читайте также
Учитывая, что до конца года осталось всего три недели, вряд ли мы увидим существенное изменение динамики выдачи кредитов. И среднерыночная ставка по ипотечным кредитам, и политика Банка России в отношении регулирования ключевой ставки, и сохранение платежеспособного спроса со стороны населения на данный момент остаются на относительно стабильных уровнях и до конца года измениться просто не успеют. Так что прогнозы АИЖК по объемам выдачи ипотечных кредитов за текущий год в размере 5,2 – 5,4 млрд. руб. вполне обоснованы. Другой вопрос, смогут ли такие же темпы сохраниться и в следующем году. Некоторое снижение темпов роста ВВП, продолжающееся понижение располагаемых денежных доходов населения, планы по уходу от системы долевого строительства жилья и повышения планки первоначального взноса по ипотеке до 20% могут заметно повлиять на объемы кредитования в жилищном секторе в будущем. В этом случае в 2018-м году мы увидим некоторое замедление темпов выдачи ипотечных кредитов. Таким образом, можно констатировать, что заявленные АИЖК цифры на практике вполне достижимы. Но планы на следующий год могут претерпеть определенные изменения.
В октябре выдано 112 709 ипотечных жилищных кредитов на сумму 213 076 млн рублей, что составляет очередной исторический рекорд.Суммарная выдача за десять месяцев составила 1 498 833 млн рублей. С начала года 813 352 человек получили ипотечные кредиты. Ипотечный портфель достиг 4 948 063 млн руб. По динамике к концу года ипотечный рынок может выйти на результат по выдаче около 1,95 трлн руб.
В настоящее время в стране наблюдается очень позитивная динамика развития рынка ипотеки. В результате активного снижения ставок кредитования в последние несколько лет объемы выдачи достигли практически исторического максимума за всю историю ипотеки в России. Из месяца в месяц темпы роста ускоряются, выдается все больше и больше ипотечных кредитов.
Положительные тенденции наблюдаются по многим показателям, влияющим на развитие ипотечного кредитования. Например, в последнее время наблюдается серьезный рост объемов рефинансирования (перекредитования), благодаря чему увеличивается общий ипотечный портфель и улучшается качество ипотечного портфеля на балансах банков. Также уменьшается доля просроченной задолженности. Особенно стоит отметить увеличение объема ипотечных кредитов, которые выдаются на покупку строящегося жилья.
В условиях, когда Банк России планирует принять меры по увеличению минимального первоначального взноса при ипотечном кредитовании до 20%, то есть ограничению высоко рискованного кредитования, можно с уверенностью сказать, что в будущем ипотечный портфель в России будет расти и качественно улучшаться.