На фоне снижения ключевой ставки Банка России и последующего (вполне логичного) понижения ипотечных ставок банками-кредиторами, доля рефинансирования ипотеки растет. Кредиты, взятые ранее под существенно более высокие процентные ставки, становятся неприятной тяжелой ношей на фоне тех ставок, которые предлагаются на рынке сейчас. И хотя рефинансирование оправдано в том случае, если ставка по новому кредиту окажется как минимум на 2% ниже, чем по-старому, количество желающих рефинансировать свои займы продолжает расти. Так что, если снижение ипотечных ставок продолжится и далее, то количество заёмщиков, желающих рефинансировать свои кредиты легко может превысить и 20%. Однако, ситуация может развернуться и в другую сторону. Объективные данные указывают на то, что в ближайшее время страна не сможет показывать такие же высокие темпы роста экономики, как во втором квартале 2017-го. Более того, возможно, что в следующем году темпы расширения экономики окажутся ниже тех, что предусмотрены прогнозом. Равно как и ситуация с доходами населения, которые продолжают падать, и снижением объемов розничных продаж. В этом случае весьма вероятно, что Центробанк перестанет столь высокими темпами снижать ключевую ставку и на какое-то время оставит её неизменной. А при более негативном сценарии может даже и несколько повысить. В этом случае снижение ставок по ипотеке может прекратится, что повлияет ни на долю желающих рефинансировать кредиты под новые ставки.
Появление более выгодных условий по ипотеке способствует востребованности программ с рефинансированием ранее взятых кредитов, что актуально и для рынка новостроек, и для сегмента вторичной недвижимости. Например, для клиентов, которые приобретали квартиры в готовом фонде, ряд банков готов снизить ставку по выплатам до 10-11% в среднем. Это очень выгодные условия для тех, кто брал ипотеку под 12-14% и выше некоторое время назад. Учитывая, что власти вязли твердый курс на понижение ипотечных ставок, можно предположить, что в перспективе рефинансирование кредитов останется востребованным направлением.
Прогноз находится в зоне экспертных ожиданий и ему можно доверять. Русипотека оценивает долю в 15 %.
Диапазон 15 - 20 % пригоден для оценивания перспектив рефинансирования в 2018 году.
В третьем квартале доля рефинансирования немного превысила 7 %, но это за квартал. За девять месяцев она стремится к 5,5 %.
На фоне снижения ключевой ставки Банка России и последующего (вполне логичного) понижения ипотечных ставок банками-кредиторами, доля рефинансирования ипотеки растет. Кредиты, взятые ранее под существенно более высокие процентные ставки, становятся неприятной тяжелой ношей на фоне тех ставок, которые предлагаются на рынке сейчас. И хотя рефинансирование оправдано в том случае, если ставка по новому кредиту окажется как минимум на 2% ниже, чем по-старому, количество желающих рефинансировать свои займы продолжает расти. Так что, если снижение ипотечных ставок продолжится и далее, то количество заёмщиков, желающих рефинансировать свои кредиты легко может превысить и 20%. Однако, ситуация может развернуться и в другую сторону. Объективные данные указывают на то, что в ближайшее время страна не сможет показывать такие же высокие темпы роста экономики, как во втором квартале 2017-го. Более того, возможно, что в следующем году темпы расширения экономики окажутся ниже тех, что предусмотрены прогнозом. Равно как и ситуация с доходами населения, которые продолжают падать, и снижением объемов розничных продаж. В этом случае весьма вероятно, что Центробанк перестанет столь высокими темпами снижать ключевую ставку и на какое-то время оставит её неизменной. А при более негативном сценарии может даже и несколько повысить. В этом случае снижение ставок по ипотеке может прекратится, что повлияет ни на долю желающих рефинансировать кредиты под новые ставки.
Появление более выгодных условий по ипотеке способствует востребованности программ с рефинансированием ранее взятых кредитов, что актуально и для рынка новостроек, и для сегмента вторичной недвижимости. Например, для клиентов, которые приобретали квартиры в готовом фонде, ряд банков готов снизить ставку по выплатам до 10-11% в среднем. Это очень выгодные условия для тех, кто брал ипотеку под 12-14% и выше некоторое время назад. Учитывая, что власти вязли твердый курс на понижение ипотечных ставок, можно предположить, что в перспективе рефинансирование кредитов останется востребованным направлением.
Прогноз находится в зоне экспертных ожиданий и ему можно доверять. Русипотека оценивает долю в 15 %.
Диапазон 15 - 20 % пригоден для оценивания перспектив рефинансирования в 2018 году.
В третьем квартале доля рефинансирования немного превысила 7 %, но это за квартал. За девять месяцев она стремится к 5,5 %.