9% опрошенных купили жилье со стопроцентной оплатой.
Между тем, новостройки продолжают пополняться предложением – за 10 месяцев этого года на первичный рынок в старых границах Москвы вышло в реализацию 127 корпусов, более половины предложения – 56% - приходится на долю комфорт-класса.
Застройщики спешат успеть возвести и в максимальных объемах реализовать жилую недвижимость до вступления в действие поправок в законодательство, существенно ограничивающих их деятельность и снижающих рентабельность строительства. В августе вступил в силу закон № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», существенно меняющий содержание федерального закона о долевом строительстве №214-ФЗ, а также некоторые другие законодательные акты. (В частности, введены новые организационно-правовые требования к компаниям и сотрудникам девелопера, финансово ограничена их деятельность, зафиксированы требования к заморозке 10% собственных средств на счету, невозможность привлечения нецелевых заемных средств, ограничение размеров авансирования, соблюдение лимитов административных расходов на оплату труда, рекламу и пр. в пределах 10% от проектной стоимости строительства и целый ряд других. Введен жёсткий принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство – один земельный участок»). Но самое главное, что Президент РФ В.В. Путин распорядился в трехлетний срок вообще уйти от практики долевого строительства, что существенно повысит требования к застройщикам в части объемов собственных средств. Безусловно, данные требования вынудят уйти с рынка немалое число застройщиков и, в первую очередь, не самых крупных. Так что желание девелоперов побыстрее и побольше построить недвижимости и максимально быстро и полно её реализовать вполне объяснимо.
Первичный рынок продолжает пополняться предложением: застройщики готовы выводить новые проекты, учитывая стабильный интерес к жилью на территории Москвы и ближнего Подмосковья. Кроме того, ограничительные факторы, связанные в основном с внедрением законодательных новшеств, будут оказывать влияние на рынок с временным лагом.
Смещение в сторону комфорт-класса мы можем объяснить ростом конкуренции и востребованностью качественного и привлекательного по стоимости жилья (данный сегмент отвечает указанным запросам), но при этом реализация бизнес-класса в Москве также является перспективным направлением, учитывая растущий объем предложения в сегменте новостроек с более доступным ценником.