Ипотечные кредиты обязаны своей популярностью снижению на них ставок.
Теперь ряд желающих предпочитающих ипотечный кредит аренде жилья пополнился. Согласно анализу "Метриум Групп" в конце прошлого года на 40 возможных арендаторов в Подмосковье было около 60 съёмщиков, которые приобрели квартиры.
Действительно, сверхдоступная (по российским меркам, конечно) ипотека оттянула на себя немалое количество потребителей, ранее даже не помышлявших о покупке собственного жилья и снимавших квартиры. Подобное смещение интересов вполне естественно и экономически во многом оправдано. Все же, своя квартира – это своя квартира. Хозяин не попросит по каким-то своим внутренним причинам срочно покинуть жильё. Недвижимость передается по наследству. В собственной квартире гораздо приятней жить в психологическом плане и даже в части проведения там ремонта – для себя же! При том, что арендные платежи как правило находятся на примерно том же уровне, как и платежи по ипотеке. Но в первом случае вы платите за чужую квартиру, а во втором – уже за свою. Однако, не стоит надеяться, что ситуация будет улучшаться столь же стремительно и в дальнейшем. Во-первых, ставки по ипотеке в 2018-м году скорей всего уже не будут снижаться так же быстро, как это было в 2017-м. Во-вторых, доходы граждан не растут, а те, кто мог себе позволить ипотеку, в большинстве своём её уже оформили – т.е. спрос постепенно реализуется и в какой-то момент неизбежно начнет уменьшаться. В-третьих, арендодатели жилой недвижимости тоже ведут себя достаточно гибко: видя, что спрос на съёмное жильё снижается, они начинают понижать и арендные ставки, предлагая попутно квартиросъёмщикам всевозможные дополнительные бонусы. Так что вполне может случиться, что через некоторое время мы столкнемся с тем, что маятник качнется в обратную сторону – доля арендующих квартиры относительно доли приобретателей жилья в ипотеку начнет в определенных пределах увеличиваться, пока ситуация не достигнет экономически обоснованного равновесного состояния.