Не снизятся. Не успеют. Даже с учетом того, что в декабре Банк России может понизить ключевую ставку до 8%. Все равно не успеют. На настоящий момент (середина ноября) средняя ставка на вторичном рынке жилья составляет 10,7%, на первичном – около 10,3%. За оставшиеся полтора месяца при крайне благоприятных условиях (сохранение повышенного спроса, снижение ключевой ставки Центробанком, сохранение региональных льготных программ ипотечного кредитования и т.д.) ставка может понизиться еще на 0,4 - 0,6%. Т.е. окажется в районе 10% годовых или чуть ниже. Но никак не девять. Более того, сейчас нет уверенности, что она достигнет 9-ти процентов к концу 2018-го года, если экономическая ситуация в стране начнет ухудшаться. Новый пакет санкций, который вводится с 28 ноября, и который на этот раз достаточно тяжел для многих отраслей народного хозяйства, возможная волна спада темпов кредитования после рекордного роста в 2017-м, в том числе и ипотечного, весьма вероятное понижение уровня доходов населения – всё это может сказаться и на рынке недвижимости в целом, и на решимости Банка России и далее понижать ключевую ставку такими же темпами. А это всё, в свою очередь, повлияет и на ставки ипотечные. Так что мы бы рассматривали целевой уровень в 9% - как возможный оптимистический прогноз к середине 2018-го года.
Не снизятся. Не успеют. Даже с учетом того, что в декабре Банк России может понизить ключевую ставку до 8%. Все равно не успеют. На настоящий момент (середина ноября) средняя ставка на вторичном рынке жилья составляет 10,7%, на первичном – около 10,3%. За оставшиеся полтора месяца при крайне благоприятных условиях (сохранение повышенного спроса, снижение ключевой ставки Центробанком, сохранение региональных льготных программ ипотечного кредитования и т.д.) ставка может понизиться еще на 0,4 - 0,6%. Т.е. окажется в районе 10% годовых или чуть ниже. Но никак не девять. Более того, сейчас нет уверенности, что она достигнет 9-ти процентов к концу 2018-го года, если экономическая ситуация в стране начнет ухудшаться. Новый пакет санкций, который вводится с 28 ноября, и который на этот раз достаточно тяжел для многих отраслей народного хозяйства, возможная волна спада темпов кредитования после рекордного роста в 2017-м, в том числе и ипотечного, весьма вероятное понижение уровня доходов населения – всё это может сказаться и на рынке недвижимости в целом, и на решимости Банка России и далее понижать ключевую ставку такими же темпами. А это всё, в свою очередь, повлияет и на ставки ипотечные. Так что мы бы рассматривали целевой уровень в 9% - как возможный оптимистический прогноз к середине 2018-го года.