Действительно, в последнее время появилось множество предложений от банков по рефинансированию ипотечных кредитов. Во-первых, можно с уверенностью сказать, что заемщики давно ожидали появления интересных выгодных условий по рефинансированию кредитов, и тому есть несколько причин. До конца 2014 года в стране активно расцветал рынок ипотечного кредитования, население успело набрать много разнообразных ипотечных кредитов под ставки 11-15% годовых. В декабре 2014 года произошло повышение Ключевой ставки ЦБ, в результате чего ставки по ипотеке выросли до рекордных 17-20%, при этом население продолжало покупать недвижимость и брать ипотеку. Таким образом, накопился большой спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, однако интересные предложения на рынке появились сравнительно недавно.
Во-вторых, банки длительное время ожидали понижения и стабилизации экономических показателей, влияющих на ставку кредитования, параллельно выдавая заёмщикам все виды ипотечных кредитов (на строящееся и готовое жильё, апартаменты, земельные участки, под залог имеющейся недвижимости, на коммерческие помещения и т.д.). В результате снижения ставок по ипотеке до уровня 9-10% к середине 2017 года банки смогли предложить интересные условия по рефинансированию ипотечных кредитов, что и создаёт ипотечный бум в настоящее время.
Рефинансирование никак не влияет на объемы вновь выдаваемой ипотеки, так как касается исключительно уже выданных кредитов. Это два совершенно разных процесса, хотя и зависят они в той или иной степени от одного влияющего фактора – процентных ставок. Действительно, рекордно быстрое падение процентов по ипотечным кредитам, вызванное в первую очередь стремительным понижением в 2017-м году Банком России ключевой ставки, способствовало (хотя и не являлось единственной причиной) увеличению объемов выдаваемой ипотеки. Оно же (снижение ставок), вызвало и повышенный интерес к рефинансированию займов, так как позволило приобретателям жилья посредством ипотеки существенно сэкономить на обслуживании кредита, переоформив его под более низкую ставку. Но, согласитесь, рефинансирование касается лишь уже выданных кредитов, на общие объемы текущего кредитования оно влияния не оказывает, как и не способно повлиять на те кредиты, которые будут выдаваться в дальнейшем.
Это не соответствует действительности. Часто эксперты оперируют оценочными суждениями о рынке, не имея точных данных. Многих путает распространение этого продукта. Из ТОП-25 рефинансирование присутствует у 23 банков. Его активно применяет АО АИЖК. Некоторые кредиторы почти половину продаж делают за счет этого продукта.
В целом по рынку за 3-й квартал рефинансирование составило около 7,5 % от всех выдач. В годовом исчислении существенно меньше. В четвертом квартале доля продукта приблизится к 10 %.
Это весьма существенно, но не определяющее для рынка.
Действительно, в последнее время появилось множество предложений от банков по рефинансированию ипотечных кредитов. Во-первых, можно с уверенностью сказать, что заемщики давно ожидали появления интересных выгодных условий по рефинансированию кредитов, и тому есть несколько причин. До конца 2014 года в стране активно расцветал рынок ипотечного кредитования, население успело набрать много разнообразных ипотечных кредитов под ставки 11-15% годовых. В декабре 2014 года произошло повышение Ключевой ставки ЦБ, в результате чего ставки по ипотеке выросли до рекордных 17-20%, при этом население продолжало покупать недвижимость и брать ипотеку. Таким образом, накопился большой спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, однако интересные предложения на рынке появились сравнительно недавно.
Во-вторых, банки длительное время ожидали понижения и стабилизации экономических показателей, влияющих на ставку кредитования, параллельно выдавая заёмщикам все виды ипотечных кредитов (на строящееся и готовое жильё, апартаменты, земельные участки, под залог имеющейся недвижимости, на коммерческие помещения и т.д.). В результате снижения ставок по ипотеке до уровня 9-10% к середине 2017 года банки смогли предложить интересные условия по рефинансированию ипотечных кредитов, что и создаёт ипотечный бум в настоящее время.
Рефинансирование никак не влияет на объемы вновь выдаваемой ипотеки, так как касается исключительно уже выданных кредитов. Это два совершенно разных процесса, хотя и зависят они в той или иной степени от одного влияющего фактора – процентных ставок. Действительно, рекордно быстрое падение процентов по ипотечным кредитам, вызванное в первую очередь стремительным понижением в 2017-м году Банком России ключевой ставки, способствовало (хотя и не являлось единственной причиной) увеличению объемов выдаваемой ипотеки. Оно же (снижение ставок), вызвало и повышенный интерес к рефинансированию займов, так как позволило приобретателям жилья посредством ипотеки существенно сэкономить на обслуживании кредита, переоформив его под более низкую ставку. Но, согласитесь, рефинансирование касается лишь уже выданных кредитов, на общие объемы текущего кредитования оно влияния не оказывает, как и не способно повлиять на те кредиты, которые будут выдаваться в дальнейшем.
Это не соответствует действительности. Часто эксперты оперируют оценочными суждениями о рынке, не имея точных данных. Многих путает распространение этого продукта. Из ТОП-25 рефинансирование присутствует у 23 банков. Его активно применяет АО АИЖК. Некоторые кредиторы почти половину продаж делают за счет этого продукта.
В целом по рынку за 3-й квартал рефинансирование составило около 7,5 % от всех выдач. В годовом исчислении существенно меньше. В четвертом квартале доля продукта приблизится к 10 %.
Это весьма существенно, но не определяющее для рынка.