В сентябре этого года средняя ставка по ипотеке оценивалась в 10,9% годовых, но уже тогда глава «Сбербанка» Герман Греф и министр строительства Михаил Мень рассчитывали, что она снизится.
Минстрой: ставка по ипотеке опустится до 9%.
Читайте также
Очень бы хотелось сказать, что г-да Греф и Мень ясновидящие, но, увы, они просто экономисты. И аппроксимировать дальнейшее поведение ипотечной ставки на основании данных о её предыдущей динамике и намерений Банка России понизить ключевую ставку, которая напрямую влияет и на ставку по ипотеке, дело для них несложное. Тем более, что ставка по ипотечным займам – показатель крайне инертный и было ясно, что в текущей рыночной ситуации и при наличии имеющихся воздействующих факторов она еще какое-то время сохранит свою динамику. Гораздо интересней, до каких уровней ставка может понизится. Мы часто слышим прогнозы, что уже совсем скоро она будет на уровне 8%, а то и 6%. Однако, как мы уже сказали, ипотечные ставки напрямую зависят от ключевой ставки Банка России. И нет уверенности, что ЦБ РФ будет и далее понижать ключевую ставку такими же темпами, как в 2017-м. Мы вполне спокойно воспринимаем тот факт, что в ближайшие два-три года ставки по ипотеке могут вплотную приблизиться к 9%, но при условии, что действия Центробанка будут такими же решительными. Однако, снижение инфляции ниже целевых уровней в 4% и рост безработицы (а последние данные показали, что она достигла уже 5% - и это только официально зарегистрированные безработные, реальные цифры, мы полагаем, несколько хуже) вполне могут заставить Регулятора умерить темпы понижения ключевой ставки. Так что шансы, что средняя ставка по ипотеке в течение 2018-2019 годов опустится ниже 8,5-9% не очень велики. Судя по всем предварительным прогнозам, темпы роста российской экономики в ближайшие два-три года несколько замедлятся, что окажет определенное воздействие и на рынок недвижимости в целом, и на уровень ипотечных ставок, и на действия Центробанка.
Тенденция для дальнейшего снижения стоимости кредитования есть, учитывая тренд по корректировке ключевой ставки в меньшую сторону. Если в начале года данный показатель находился на уровне 10%, то сейчас его значение составляет 8,25%. Таким образом, у банков существует больше возможностей для предоставления привлекательных условия по кредиту.
В целом можно ожидать, что в ближайшей перспективе средние ставки будут находиться на уровне 9-10%, и это без учета коммерческого субсидирования, действующего в сегменте новостроек.