Прогноз по объемам выданной ипотеки на 2017-й год составляет 1,8 трлн. руб. Впрочем, при благоприятном развитии событий (сохранении темпов роста выдачи ипотечных кредитов вплоть до самого конца года) эта цифра может быть даже несколько превышена. Вопрос в том, сможет ли Россия за последующие три года удвоить объемы выдаваемых ипотечных займов. Мне кажется, что простая линейная аппроксимация, в основе которой лежит сравнение темпов роста ипотеки в 2017-м году с 2016-м и 2015-м тут никак не годится. И основной причиной моего скепсиса является возможное исчерпание спроса и, как следствие, снижение сначала темпов роста, а в перспективе даже и физических объемов выдачи ипотечных кредитов. Дело в том, что в соответствии с данными Росстата, лишь 3% россиян в принципе могут позволить себе покупку недвижимости (даже с учетом ипотеки). При этом цифра сия не меняется уже несколько лет – т.е. доля относительно обеспеченных россиян (а давайте будем честны – покупку квартиры могут сейчас позволить себе лишь относительно обеспеченные люди) из года в год не меняется. Да, собственно, и объективные цифры роста располагаемых доходов населения эту версию подтверждают – доходы пока не растут. При этом покупка квартиры – событие не частое, если не сказать, экстраординарное. Люди подобные покупки совершают один, ну максимум два раза в жизни. Так что обеспечивать прирост реализации жилья, как и выдачи ипотеки, постоянно нарастающими темпами невозможно. Уже сейчас наблюдается определенное затоваривание – только в Москве стоят нераспроданными более 2500 квартир в течение нескольких последних лет. Единственный фактор, который мог бы однозначно обеспечить заявленные 3,6 трлн. руб. к 2020-му году - это возможная девальвация национальной валюты вследствие каких-либо форсмажорных обстоятельств. В этом случае даже при определенном снижении физических объемов реализации жилья, в денежном выражении сумма может заметно вырасти. Но пока предпосылок к такому развитию событий мы не видим.
Цифры вполне понятные, так как век бесплатного жилья уже давно прошел. Рост ипотечных кредитов растет и снижение ключевой ставки 5 раз в этом году уже говорит о большей доступности самой ипотеки. Население уже хватает доступную ипотеку семимильными шагами. Хочется надеяться,что не придется сталкиваться с долговой ямой в этом случае.
Согласно недавним исследованиям РАНХиГС (Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федера́ции) только по банковским заёмщикам у 4% людей ежемесячный платеж выше доходов, у 10% - 50-75% доходов, у 25% - до 50% доходов. Лишь треть заёмщиков отдают банкам 25% доходов.
Стоит задуматься не только о рынке ипотеки в 3,6 триллиона рублей к 2020 году, а также и о большой закредитованности населения в будущем, и невозможности вносить платежи по ипотеке.
Прогноз по объемам выданной ипотеки на 2017-й год составляет 1,8 трлн. руб. Впрочем, при благоприятном развитии событий (сохранении темпов роста выдачи ипотечных кредитов вплоть до самого конца года) эта цифра может быть даже несколько превышена. Вопрос в том, сможет ли Россия за последующие три года удвоить объемы выдаваемых ипотечных займов. Мне кажется, что простая линейная аппроксимация, в основе которой лежит сравнение темпов роста ипотеки в 2017-м году с 2016-м и 2015-м тут никак не годится. И основной причиной моего скепсиса является возможное исчерпание спроса и, как следствие, снижение сначала темпов роста, а в перспективе даже и физических объемов выдачи ипотечных кредитов. Дело в том, что в соответствии с данными Росстата, лишь 3% россиян в принципе могут позволить себе покупку недвижимости (даже с учетом ипотеки). При этом цифра сия не меняется уже несколько лет – т.е. доля относительно обеспеченных россиян (а давайте будем честны – покупку квартиры могут сейчас позволить себе лишь относительно обеспеченные люди) из года в год не меняется. Да, собственно, и объективные цифры роста располагаемых доходов населения эту версию подтверждают – доходы пока не растут. При этом покупка квартиры – событие не частое, если не сказать, экстраординарное. Люди подобные покупки совершают один, ну максимум два раза в жизни. Так что обеспечивать прирост реализации жилья, как и выдачи ипотеки, постоянно нарастающими темпами невозможно. Уже сейчас наблюдается определенное затоваривание – только в Москве стоят нераспроданными более 2500 квартир в течение нескольких последних лет. Единственный фактор, который мог бы однозначно обеспечить заявленные 3,6 трлн. руб. к 2020-му году - это возможная девальвация национальной валюты вследствие каких-либо форсмажорных обстоятельств. В этом случае даже при определенном снижении физических объемов реализации жилья, в денежном выражении сумма может заметно вырасти. Но пока предпосылок к такому развитию событий мы не видим.
Цифры вполне понятные, так как век бесплатного жилья уже давно прошел. Рост ипотечных кредитов растет и снижение ключевой ставки 5 раз в этом году уже говорит о большей доступности самой ипотеки. Население уже хватает доступную ипотеку семимильными шагами. Хочется надеяться,что не придется сталкиваться с долговой ямой в этом случае.
Согласно недавним исследованиям РАНХиГС (Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федера́ции) только по банковским заёмщикам у 4% людей ежемесячный платеж выше доходов, у 10% - 50-75% доходов, у 25% - до 50% доходов. Лишь треть заёмщиков отдают банкам 25% доходов.
Стоит задуматься не только о рынке ипотеки в 3,6 триллиона рублей к 2020 году, а также и о большой закредитованности населения в будущем, и невозможности вносить платежи по ипотеке.