Объем выдачи ипотеки в России в сентябре вырос на 40-50% до 180-190 млрд рублей, сообщает пресс-служба Агентства ипотечного жилищного кредитования.
Всего в сентябре выдано около 100 тыс. ипотечных кредитов.
Читайте также
Традиционно АО АИЖК одним из первых публикует предварительные итоги месяца. Обычно АИЖК дает нижний уровень оценки, то есть не завышает прогноз.
Исходя их этого можно предположить, что официальные данные покажут выдачу не меньше 190 млрд рублей.
По имеющейся информации от ипотечных кредиторов они в сентябре улучшили результаты августа.
Таким образом, можно рассчитывать на рекордную выдачу по итогам года. В течение всего текущего года Русипотека не меняет прогноз, равный 1,9 трлн рублей.
По результатам августа и сентября можно корректировать прогноз в строну увеличения. Некоторые расчеты выводят на 2 трлн руб.
Это не надолго (моё личное мнение). Рынок захлестнул отложенный спрос, подогретый сверхнизкими ставками по ипотеке и откровенным превышением предложения над спросом. Но (начинаем считать проблемы):
Ставки по ипотеке не будут снижаться далее такими же рекордными темпами. Причин две – Банк России не сможет же далее продолжать понижать ключевую ставку так же быстро, как он это делал в начале года – чрезмерно низкая инфляция заставит регулятора ужесточить монетарную политику. Вторая причина – банки итак уже кредитуют ипотечных заёмщиков на грани рентабельности. Обогнать Центробанк в части снижения ставок они физически не могут. Работать в убыток – тем более.
На рынке нового жилья откровенное перепроизводство. Отчасти оно вызвано вводом жилья, которое строилось ранее под иные условия кредитования, отчасти тем, что новое законодательство, ввод которого ожидается в 2018-м году, заставило застройщиков сдавать объекты ускоренными темпами в 2017-м году, наводнив рынок предложениями, которые не всегда получают адекватный спрос.
Реальные доходы россиян пока не растут (как было сказано выше, всплеск востребованности жилья в основном был обусловлен отложенным спросом – т.е. накопленными ранее сбережениями). По итогам семи месяцев этого года реальные денежные доходы россиян снизились на 1,4%. Чего ждать в этой ситуации? Те, кто планировал купить квартиру, но из-за опасения развития кризиса в худшую сторону решил повременить, сейчас вышли на рынок и жилье купили (вполне оправданное решение – Россия весьма успешно выживает и в условиях кризиса и в условиях новых санкций). Те же, кто возможности купить квартиру не имел, так и сейчас её не имеют. Выражаясь проще – в ближайшее время мы станем свидетелями снижения платежеспособного спроса.
Резюме – все не плохо. Растем. Развиваемся. Адаптируемся к жизни в новых экономических условиях. Но! Иллюзий не питаем – всё может быть.