Проект был разработан Минстроем и Минфином РФ, с участием Минэкономразвития, крупнейших банков страны и АИЖК. На эти цели планируется выделить из федерального бюджета около 20 млрд рублей, которые позволят снизить ставку по ипотечным кредитам. По мнению разработчиков, это позволит выдать населению около 400 млрд рублей, при этом ставка составит максимум 13%.
Кроме того, обязательным условием получения подобного кредита станет наличие первоначального взноса в размере 20%. Проект так же утвердил правила получения субсидий между участниками и заемщиками. Так, кредит по фиксированной ставке смогут получить заемщики, заключившие договора после 1 января 2015. Для Москвы и области, Санкт-Петербурга сумма не может превышать 8 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн рублей. В проекте так же говорится о том, что если ключевая ставка ЦБ будет на уровне 9,5%, предоставление субсидий прекращается. Возобновление проекта возможно только по решению правительства РФ.
С уверенностью можно сказать, что наши банки (читай - стоящие за ними физические лица) в скором времени станут богаче ещё на 20 млрд. кризисных рублей.
Инициатива поддержки ипотеки со стороны государства пусть с оговорками, но вполне жизнеспособна. Однозначно, хуже не будет.
Данная мера поддержки может быть востребована той долей населения, которая приобретает недвижимость не с целью улучшения жилищных условий, а просто потому, что людям негде жить.
Документ выдвигает определенные требования к банкам, легко выполнят которые крупнейшие ипотечные финансовые структуры, и без того имеющие самые большие ипотечные портфели в общей доле займов. Следовательно, повезет тем застройщикам, проекты которых аккредитованы в банках из первой «десятки».
Для покупателей "Группы Прайм" в Петербурге (строим клубный квартал «Новая Скандинавия») и Подмосковье (реализуем проект «Высокий берег» в Лыткарино) условия субсидирования вполне приемлемы: первоначальный взнос от 20%, 13% годовых и стоимость жилья до 8 млн. рублей. А вот потенциальным покупателям квартир в Ленобласти, рассчитывающим переехать в «двушку» близко к городу, может не повезти – рискуют не уложиться в максимальные 3 млн.рублей для «нестоличных» регионов.
Правда, я с осторожностью отношусь к мнению, что данная мера господдержки позволит сохранить по стране до 50% от прошлогодних объемов ипотеки. АИЖК по итогам 2014 года сообщало о займах общей стоимостью 1 763 млрд. рублей, разработчики программы говорят о возможности выдать 400 млрд.рублей субсидированных кредитов. Однако нельзя не принять во внимание другие критерии, влияющие на этот рынок. Кроме стоимости ипотеки желание и возможность населения купить строящуюся квартиру могут сдерживать такие факторы, как общая экономическая ситуация в стране и платежеспособность конкретного гражданина.
Из документа ясно, что он не поддерживает жилищные кооперативы, доля которых по-прежнему значительна.
Как отмечено выше, «не у дел» останутся крупногабаритные квартиры в комфорт- и бизнес-классе – они не впишутся в лимит стоимости. Также не повезет застройщикам, проекты которых не аккредитованы ведущими ипотечными банками. Правда, к таким объектам покупателям следует присматриваться с осторожностью.
Я уже говорил, что любой механизм поддержки отрасли не только может помочь игрокам рынка, но, главное, вселяет оптимизм в тех, для кого мы работаем и строим – наших покупателей.
Данный проект станет драйвером первичного рынка на 2015-2016 годы. Вопрос только в том, какие требования банки будут предъявлять к застройщикам и степени готовности строительных объектов.