Данный шаг обоснован и логичен. Дело в том, что на недавнем заседании регулятор вновь снизил ставку, на этот раз до 8,5%, что способствует снижению ставок по кредитам и депозитам. В результате АИЖК первым начал снижать ставки, за ним потянуться и другие банки, которые попытаются сохранить свое конкурентное преимущество на этом рынке. При этом до конца года ЦБ может снизить ставку до 7,75 – 8%, в зависимости от динамики инфляции. Ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, продемонстрируют аналогичную динамику.
Снижение ставок по ряду ипотечных кредитных программ прежде всего со стороны федеральных участников – ожидаемый шаг на фоне масштабной задачи «снижения стоимости ипотеки для населения».
Безусловно снижение ставки позволит увеличить сумму кредита на рубль дохода клиента и тем самым купить заемщику более качественное жилье. Продукт с переменной ставкой будет особо интересен тем, кто например покупает новое жилье и продает старое. То есть кредит на улучшение жилищных условий, когда срок пользования кредитом не столь продолжительный и нет длительного периода риска изменения ставок на рынке.
В России применяется двухуровневая (так называемая – американская) модель кредитования, при которой банки-кредиторы и источники средств разделены. Сам же АИЖК играет роль маркет-мейкера, обеспечивая поддержание необходимой ликвидности и регулируя инфраструктуру рынка ипотечного кредитования за счет изменения доли своего участия в прямом рефинансировании ипотечных активов в зависимости от текущей рыночной ситуации (как показал опыт предыдущих лет, в кризисные моменты АИЖК наращивал свою долю до 30% от всего объема рынка). Переменная процентная ставка по ипотеке, о которой идет речь, и которая используется по некоторым видам кредитования, действительно пересматривается раз в квартал и рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих пересмотру. К указанному усредненному уровню инфляции добавляется 5,9%. Но озвученные 6,24% - это не та ставка, по которой кредит берет приобретатель жилья, а ставка, по которой АИЖК рефинансирует расходы банку-кредитору. Таким образом, реальный процент, под который заёмщик будет оформлять займ, будет отличаться на величину процентной банковской маржи.
Переменная ставка - опция, применяемая к стандартным продуктам АИЖК. Расчет проводится перед началом каждого квартала на основе инфляции и внутреннего коэффициента АИЖК.
В течение квартала действующие заемщики будут платить, исходя из этой ставки. Новые клиенты будут получать кредит с такой ставкой. В течение следующего квартала (1 квартал 2017 году) ставка будет опять новая.
Данный шаг обоснован и логичен. Дело в том, что на недавнем заседании регулятор вновь снизил ставку, на этот раз до 8,5%, что способствует снижению ставок по кредитам и депозитам. В результате АИЖК первым начал снижать ставки, за ним потянуться и другие банки, которые попытаются сохранить свое конкурентное преимущество на этом рынке. При этом до конца года ЦБ может снизить ставку до 7,75 – 8%, в зависимости от динамики инфляции. Ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, продемонстрируют аналогичную динамику.
Снижение ставок по ряду ипотечных кредитных программ прежде всего со стороны федеральных участников – ожидаемый шаг на фоне масштабной задачи «снижения стоимости ипотеки для населения».
Безусловно снижение ставки позволит увеличить сумму кредита на рубль дохода клиента и тем самым купить заемщику более качественное жилье. Продукт с переменной ставкой будет особо интересен тем, кто например покупает новое жилье и продает старое. То есть кредит на улучшение жилищных условий, когда срок пользования кредитом не столь продолжительный и нет длительного периода риска изменения ставок на рынке.
В России применяется двухуровневая (так называемая – американская) модель кредитования, при которой банки-кредиторы и источники средств разделены. Сам же АИЖК играет роль маркет-мейкера, обеспечивая поддержание необходимой ликвидности и регулируя инфраструктуру рынка ипотечного кредитования за счет изменения доли своего участия в прямом рефинансировании ипотечных активов в зависимости от текущей рыночной ситуации (как показал опыт предыдущих лет, в кризисные моменты АИЖК наращивал свою долю до 30% от всего объема рынка). Переменная процентная ставка по ипотеке, о которой идет речь, и которая используется по некоторым видам кредитования, действительно пересматривается раз в квартал и рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих пересмотру. К указанному усредненному уровню инфляции добавляется 5,9%. Но озвученные 6,24% - это не та ставка, по которой кредит берет приобретатель жилья, а ставка, по которой АИЖК рефинансирует расходы банку-кредитору. Таким образом, реальный процент, под который заёмщик будет оформлять займ, будет отличаться на величину процентной банковской маржи.
Переменная ставка - опция, применяемая к стандартным продуктам АИЖК. Расчет проводится перед началом каждого квартала на основе инфляции и внутреннего коэффициента АИЖК.
В течение квартала действующие заемщики будут платить, исходя из этой ставки. Новые клиенты будут получать кредит с такой ставкой. В течение следующего квартала (1 квартал 2017 году) ставка будет опять новая.