Как передает портал utro.ru, такое поручение департаменту экономики и финансов дал 8 августа губернатор НАО Игорь Кошин.
Ипотека с минимальной процентной ставкой будет предлагаться жителям округа, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Бюджет Ненецкого Автономного Округа остаётся дефицитным и финансируется за счёт заимствований у кредитных организаций и других бюджетов бюджетной системы РФ.
По информации на официальном сайте НАО - "Бюджет для граждан":
Дефицит по 214-оз на 2017 год составляет 1,8 млрд.рублей. По программе "Обеспечение доступным и комфортным жильём и комм. услугами" на 2017 год запланировано 2,5 млрд.рублей. Бюджетные инвестиции в 49 объектов капитального строительства составляют 3,1 млрд.рублей, в том числе по строительству жилья 1,4 млрд.рублей.
За счёт каких именно источников власти НАО предполагают профинансировать дополнительные гос.программы по поддержке целевой ипотеки остаётся неясным. В предвыборный год подобные заявления могут быть пустым популизмом.
На мой взгляд, в текущих экономических условиях ипотека под 1% практически невозможна. Для этого государство должно субсидировать большую часть ставки. Учитывая, что сейчас ставки по ипотеке составляют порядка 10%, государству придется субсидировать 9% из них. Это неподъемная сумма, не только для России в целом, но и для тех регионов, где цены на жилье существенно ниже, чем в крупных городах. В ходе дальнейшего смягчения кредитно-денежной политики ЦБ путем снижения ключевой ставки банки смогут продолжить удешевлять ипотеку, однако в ближайшем будущем маловероятен уход ставок ниже 8%.
Что же касается проекта ипотеки под 1% в НАО, то скорее всего данное предложение будет сильно ограничено условиями получения данных кредитов. В результате объем ипотечного кредитования по такой ставке будет очень мал.
Поручение губернатора Ненецкого автономного округа рассмотреть вопрос понижения минимальной ставки по льготному ипотечному кредитованию до 1% никакого отношения к остальным регионам страны не имеет. Более того, мы не видим оснований полагать, что эта идея вообще реализуема в достаточно больших объемах, так как в отсутствие дополнительного финансирования со стороны федеральных или региональных властей подробное кредитование будет совершенно разорительным для банков. Руководству НАО придется где-то изыскивать дополнительные финансовые средства для того, чтобы покрыть разницу между заявленной процентной ставкой и рыночными ставками кредитования, которые в свою очередь зависят от ключевой ставки ЦБ. Т.е. примерно 9-11% по кредиту должно будет оплатить правительство НАО. Даже если оно и располагает некоторым количеством свободных денежных средств для реализации заявленной программы, есть сильные сомнения, что данный вид кредитования станет не то, чтобы массовым, а вообще заметным на фоне общих объемов ипотечного кредитования. Если учесть, что под программу льготного кредитования, анонсированную АИЖК и предусматривающую ставку по ипотеке от 6,25%, выделено в масштабах страны всего 2 млрд. руб, то инициатива губернатора НАО выглядит исключительно как местная идея, которая даже для реализации в таком относительно ненаселенном регионе потребует изыскания немалых дополнительных финансовых ресурсов.