Программа "Ипотека в рассрочку" от "Сбербанка" и "Группы ЛСР" позволяет в два раза снизить ипотечные платежи в период строительства дома, а также в целом сократить расходы по выплачиваемым процентам.
Существуют другие льготные программы ипотечного кредитования.
Экономические улучшения, благодаря которым ключевая ставка несколько раз пересматривалась в меньшую сторону, позволили банкам расширить спектр предоставляемых кредитных программ.
Покупатели квартир могут рассмотреть ипотеку в пределах 10-11%, при этом банки, помимо стандартных вариантов, готовы предоставить специальные условия кредитования.
В числе таких возможностей – ипотечные каникулы, кредит без первоначального взноса. Первый вариант актуален для тех, кто арендует жилье и хотел бы снизить общий уровень затрат в период строительства дома, второй вариант интересует тех, кто хотел бы взять ипотеку сейчас, а не копить средства на первоначальный взнос.
Кроме того, отдельные банки готовы предложить покупателям ипотеку с коммерческим субсидированием (застройщик возмещает банку недополученную прибыль). Например, в объектах квартал «Новые Котельники», ЖК «Город», жилой дом «Дуэт», мкр. «Красногорский» действует уникальная программа от ВТБ 24 (ПАО), в рамках который размер ставки в первый год выплат составит всего 6,2%. Также действует ставка 8,7% от Сбербанка, которая фиксируется на весь срок кредита (до 7 лет). Данной программой могут воспользоваться покупатели квартир в мкр. «Красногорский», «Ленинградский», «Дуэт» и «Город».
К сожалению формат запроса не позволяет нам перечислить все спецпредложения на ипотеку на рынке новостроек, так как в условиях возросшей за последнее время конкуренции практически каждый застройщик предлагает свою интересную программу, рассчитанную на того или иного потенциального приобретателя недвижимости. Можно лишь в общих чертах обрисовать круг наиболее популярных направлений по предоставлению льгот. К таковым, помимо снижения самих ипотечных ставок, можно отнести снижение требований по первоначальному взносу по ипотеке, гибкие сроки погашения кредита, смягчение требований по оценке кредитоспособности заемщика, приведение договоров долевого участия в соответствие с новой редакцией закона 214-ФЗ, возможность выбора между аннуитетным или дифференцированным видом погашения кредита, привлечение в тех регионах, где это было предусмотрено программой АИЖК, льготной категории покупателей, подпадающих под действие программы «6,25%» и т.д. Стоит отметить и возросший за последнее время интерес к такому альтернативному ипотеке варианту приобретения жилья, как лизинг, что в перспективе так же способно оказать давление на проценты по ипотечным кредитам. Совокупность перечисленных факторов позволяет надеяться, что даже при сохранении Центробанком ключевой ставки на текущих уровнях, мы можем увидеть продолжение снижения ипотечных ставок до обусловленных конкурентным рынком уровней.