За 2017 год россияне сократили траты на обслуживание ипотечных кредитов на 4%, до 45% зарплаты.
Об этом пишет газета "Известия" со ссылкой на данные Банка России. Эксперты заявил, что причиной подобной тенденции стало заметное сокращение процентных ставок по ипотеке.
С начала года наблюдается уверенный и стабильный рост выдачи ипотечных кредитов, обусловленный в первую очередь снижающимися ставками кредитования и завершением госпрограммы по жилищному кредитованию. Помимо этого, на вторичный рынок недвижимости заметное влияние оказал сформировавшийся за последнее время отложенный спрос. Ставки, державшиеся на протяжении двух лет на уровне 12, 5–14%, откровенно сдерживали продажи недвижимости. Если учесть, что что 1 июня 2017 года Сбербанк анонсировал снижение ставки на ипотеку для приобретения новостроек до 9,5% годовых, можно ожидать аналогичных шагов и от многих других банков, выдающих ипотечные кредиты. Первые признаки такого развития событий уже есть – на рынке появились отдельные предложения со ставками даже ниже 9%, хотя пока рано говорить, что это стало массовой тенденцией.
Еще одним фактором, существенно влияющим на рынок жилья, и уменьшением затрат на обслуживание ипотечных кредитов, явилось снижение некоторыми банками первоначального взноса до 10-15%. Для сравнения - в прошлом году этот показатель был в среднем на уровне 20% от стоимости объекта. Кроме того, в нескольких банках появились предложения с нулевым первоначальным взносом. Впрочем, следует понимать, что данные предложения имеют определенные ограничения: кредит как правило можно взять на покупку жилья у жестко регламентированного списка застройщиков - партнеров Банка, и по ставке на 1,5-2% выше рыночной. Кроме того, программа кредитования в таких случаях лимитирована по срокам (чаще всего не более 10 лет) и рассчитана на лиц, подтверждающих свой доход справкой по форме 2 НДФЛ. И все же, не смотря на эти ограничения, данный факт не стоит сбрасывать со счетов.
Перечисленные факторы вкупе со некоторой стабилизацией платежеспособного спроса населения и снижением цен на недвижимость, вызванным увеличением предложения на первичном рынке жилья в 2017-м году и отложенным спросом предыдущих лет, приводит к тому, что у пользователей ипотекой доля расходов на обслуживание кредита заметно снижается. Однако, мы не видим оснований полагать, что снижение ипотечных ставок и в дальнейшем будет продолжаться такими же высокими темпами, как в первой половине 2017-го года. По нашим расчетам маловероятно, что мы увидим в ближайшие два года снижение ставок ниже 8,5 – 9,5%.
Снижение долговой нагрузки произошло из-за снижения ставки кредитования.
В течение года средняя ставка, по выданным кредитам, планомерно и статистически достоверно снижается.
В то же время стоимость недвижимости, доходы граждан, размер кредита практически не меняются.