В последнее время в Москве наблюдается тенденция спада стоимости аренды жилья. Причём это коснулось практически всех сегментов рынка недвижимости. В этом список не попали однокомнатные квартиры столицы РФ. В этом сегменте наблюдает стремительное подорожание.
Из пресс-релиза компании «Миэль-Аренда» известно, что стоимость аренды понижается с каждым месяцем. При этом спрос и предложение увеличилось на 6.1% и 36.3% соответственно. А вот что касается однокомнатных квартир, то здесь наблюдается подорожание на 1.4% в эконом-классе. А вот в элитном и бизнес-классе замечено подорожание аренды на 12%.
На самом деле, мы не видим какого-либо подорожания на рынке аренды однокомнатных квартир и, кстати, ажиотажного спроса тоже. Сейчас по всем сегментам идет снижение цен, и эконом-класс не исключение. Другое дело, что однокомнатные квартиры, особенно у метро, всегда востребованы. Наибольшее количество запросов приходится именно на этот тип жилья. "Двушки" многим не по карману, а в 1-комнатной квартире вполне могут жить несколько человек, сэкономив тем самым на аренде. Их проще сдать на короткий срок. Но сейчас даже они не так востребованы на рынке, как скажем, были год или полтора назад. Есть квартиры, которые недалеко от метро, стоят порядка 23.000-25. 000, и все равно неделями ждут своего квартиросъемщика.
Нельзя сказать, что на рынке существенно поднялась цена аренды на однокомнатные квартиры эконом класса, хотя это наиболее востребованные предложения. Скорее зимой наблюдалось небольшое снижение в эконом классе и сейчас в отдаленных районах, но рядом с метро можно снять однокомнатную квартиру за 28 тыс. рублей в месяц (Митино, Бутово). До кризиса подобные предложения можно было сдать за 29-30 тыс. рублей. В не столь отдаленных спальных районах квартиры, как правило, сдают за те же 29-30 тыс. рублей.
В то же время, зимой традиционно спрос не высок, поэтому вполне возможно, что весной деловая активность в сегменте эконом возрастет. Однокомнатные квартиры, как и комнаты, довольно популярный вариант, даже в кризис. В сегменте бизнес-класса спрос, как и арендные ставки снизились более существенно и навряд ли ситуация станет более благоприятной в ближайшей перспективе.
Не могу сказать, что стоимость аренды однушек стремительно растет. Скорее, в этом сегменте наблюдается стабильность с тенденцией к росту. Причины, в общем-то, на поверхности. Из-за общего ценового подорожания растет порог рентабельности – если раньше арендная ставка в 25000 рублей арендодателя устраивала, то сейчас, с ростом коммунальных платежей, да и вообще всего, эта сумма выглядит малопривлекательной. А при наличии большого спроса некоторое повышение в этом сегменте вполне проходит.
Естественно, основной показатель – спрос. А он вырос за счет перетекания в этот сегмент большого количества арендаторов из более дорогих. Кризис. В кризис мало людей переезжают семьями, сейчас в общей массе арендаторов преобладают одиночные или пары, по обращениям в феврале у нас получилось 76%. Это тоже поддерживает тренд.