По данным риэлторской фирмы "Миэль", ипотечные сделки на рынке вторичного жилья на территории старой Москвы за второй квартал 2017 года составили 39% всех займов.
Что превысило предыдущий рекорд 2014 года на 1%.
Читайте также
Доля ипотечных сделок растёт как на вторичное жильё, так и на новостройки.
Категория граждан с низкими доходами, которая сможет позволить себе ипотеку на вторичку, выросла не только за счёт снижения кредитных ставок и падения цены квартир, но и за счёт переориентации с аренды и маркетинга новостроя.
Агрессивная реклама обещает потребителю сказочные 6,5%, которые на поверку выходят специальными предложениями на конкретные новостройки. Потребитель пытается осуществить мечту и, в итоге, чаще приходит к покупке готовой квартиры в ипотеку.
Цена аренды выглядит не так привлекательно, как возможность поселиться в собственном жилье. Это не только денежная категория, но и миграционные риски (регистрация по месту жительства/пребывания). Размер ежемесячного взноса снизился за счёт ставок и за счёт увеличения среднего срока ипотеки. Переезд в готовую квартиру для арендующего жилплощадь более доступен, чем ожидание ввода в эксплуатацию строящегося жилья.
Реальные цены сделок с готовыми квартирами, находящиеся в собственности продавца, (вторичка) иногда ниже цен 2013-2014 гг. Есть вероятность, что к концу года выгодная для покупателей ситуация изменится. Не по причине роста доходов, а по причине потрясений и сильных трендов в экономике.
Снижение ставок Центральным банком при сохранении жесткого контроля за банками может дополнительно стимулировать и банки, и граждан к заключению долгосрочных кредитных договоров (ипотеки). Рынок ждёт ставок в 6% годовых, но если ипотека становится доступной для семейного бюджета, покупку уже не откладывают на следующий год.