Ипотека 6%

Общий тренд на рынке ипотеки складывается в пользу доступных кредитов: за последнее время ключевая ставка корректировалась, и банки могут предложить заемные средства под 10-11%, без учета коммерческого субсидирования. Однако снижение до 6-7% является беспрецедентным в текущих рыночных условиях: банки не смогут в короткие сроки уменьшить ставки на несколько процентных пунктов, так как подобные действия зависят от общей экономической ситуации и стоимости денег. По сути, это достижимо при дальнейшем развитии тренда с пересмотром ключевой ставки в сторону снижения. Также ускорить процесс сможет возвращение госсубсидирования на рынок.
Разумеется, наличие более доступных кредитов подстегнет спрос среди заемщиков, что будет способствовать увеличению сделок на рынке недвижимости.

Ипотечные ставки снижаются вслед решениям Банка России, принятым по ключевой ставке. Первым реагирует Сбербанк, корректируя свои кредитные программы уже через месяц после решения регулятора. Позже подтягиваются и другие банки. Неравномерность по времени реагирования связана не только с финансовой моделью и управлением рисками каждого отдельного банка, но прежде всего с источниками и объёмами фондирования, а так же показателями инфляции. Сегодня только Сбербанк располагает ресурсами для выдачи ипотеки по ставкам ниже ключевой и возможностью оставаться в прибыли относительно инфляции.

При сохранении политики ЦБ РФ очень вероятно достижение в 2018 году значения 6,5% ключевой ставки (ставки рефинансирования). Инфляция снизилась до 4% и может упасть ещё ниже. Некоторые прогнозы ожидают инфляцию 2% в год. Средняя ставка по ипотечным программам банков отличается (больше) от ключевой ставки на 2%. Низкая инфляция при кратном росте фондирования может создать ситуацию, когда не только Сбербанк, но и другие банки смогут выдавать ипотеку на уровне или дешевле ставок ЦБ.

Только в этом случае будет вероятность установления ипотечных ставок в пределах 6-7%.